上海十月房企促銷力度加大樓市成交量上漲(2)

2012-10-16 來源：0352房網編輯：木木

　　中高端樓盤集中入市或推高成交均價，價格局面或生變。某上市房企營銷負責人稱，上周滬上多個改善型樓盤開盤，銷售情況都較不錯，改善型、中高端樓盤在經過國慶長假的觀望后，目前呈現出發力跡象。上海盤谷房地產有限公司總經理宋海斷言，成交量、成交均價在本周及未來一兩周會繼續提升，“從上周末開始，改善型、中高端樓盤開始出現集中推盤，一些性價比較高的改善型樓盤甚至出現夜間排隊，這在延續較高成交量的同時，也會使得全市均價重新攀升。”宋海稱，目前看，10月的成交量比較樂觀，各開發商在加緊推盤的同時，銷售速度還是可以的。楊健亦稱，9月以來的大體量推盤勢頭，將在10月得到延續，“目前開發商都希望多拿點房源放在10月推，開盤消化一部分，之后再慢慢賣，這有助于開發商完成或進一步提升全年的銷售業績。”

　　據21世紀不動產統計，上周上海市新建住宅新增供應面積為23.07萬平方米，環比增加235.32%，“這表明作為年內最后一個傳統推盤節點，開發商對10月樓市仍具有一定期待。”但陸騎麟提醒，目前的去化速度難以改變“供過于求”的現狀。9月至今，上海市新建商品住宅庫存已攀升至1050萬平方米的高位。黃河滔認為，近期樓市成交雖有所回暖，但總體來說仍處于去庫存階段。楊健對此并不太擔心。他說，調控以來，已難見日光盤，新推房源有待市場慢慢消化也是沒辦法的事，“隨著推盤量的加大，庫存量呈周期性升高也是較正常的事情。”楊健預計，10月上海樓市的成交量可能達到90萬平方米，較9月多出10萬平方米左右。

　　開發商在9月的心態有些浮躁，價格普遍定得比較高，到了10月也許心態就會放平一些，成交量可能會比9月略好。10月更接近年底，促銷力度會比9月強些，同時很多開發商年底前會拿地，因此對資金有一定需求。進入10月下旬，隨著年底的臨近，開發商銷售任務、資金回籠的要求加劇，不排除會有一些樓盤打出較大幅度折扣的消息。

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