廣東商品房價小幅反彈四季度樓市穩中有升
2012-10-24 來源：0352房網 編輯：木木
今年前三季度，廣東房地產開發投資增幅低位企穩，連續兩個月維持回升態勢。剛性需求和改善性需求進入市場，商品房銷售成交保持活躍，銷售面積跌幅逐步收窄。在成交量上漲的拉動下，商品房銷售均價出現小幅反彈。
10月23日，廣東省房協《2012年前三季度廣東房地產市場分析報告》出爐。報告顯示：前三季度，全省房地產開發完成投資3672.09億元，同比增長12.1%，增速自8月觸底反彈后連續兩個月回升，投資增速進入低位企穩階段。房企購置土地面積1345.73萬平方米，同比下降11.5%，成交價款增長45.7%，土地市場呈現量降價漲態勢。在商品房銷售市場上，銷售面積同比下降1.4%，銷售額同比增長0.6%，增速比1-8月回落3.3個百分點;銷售均價8187元/平方米，同比增長2.0%，比1-8月略微回落4元/平方米。
根據廣東統計局數據，前三季度廣東商品房銷售面積5066.48萬平方米，雖然同比仍下降1.4%，但降幅已比上半年和一季度分別收窄9.4個和17.6個百分點。同時，受房價攀升影響，同期廣東商品房銷售額4147.91億元，增長0.6%，已呈現正增長，其增幅比上半年和一季度分別提高8.0個和23.5個百分點。
鏈家地產市場研究部張絮表示，樓市整體成交在9月份并未延續下滑態勢，而主要原因是由于供應增加，優質項目仍然獲得較好的成交。不過，張絮表示，隨著市場好轉，項目提價或取消優惠逐漸增多，這在一定程度上也增加了年底的不確定性。一方面，需求對于價格反映依舊比較敏感，價格上漲恐導致需求減少。另一方面，9、10月份的高供應也進一步推高市場庫存量，隨著買賣雙方對于市場預期分歧逐漸加劇，銷售仍存在一定壓力。
廣州同創卓越顧問公司認為，第四季度樓市廣東成交量將穩中有升，在2013年上半年有望創出小高潮。從供求關系、成本、貨幣政策、經濟面等分析，當前樓價幾乎沒有下行空間，2013年樓價將重回上升通道。不過，滿堂紅研究部表示，在樓盤之間激烈的市場競爭下，為了保持出貨的節奏，預計郊區和外圍區域的樓盤的優惠促銷將不會停止，價格僅有小幅調整的可能。
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