廣州二手樓市成交旺連續3個月成交超去年 (2)

2012-10-29 來源：廣州日報編輯：木木

　　海珠西板塊二手住宅成交量在1月陷入谷底之后，隨著整體樓市的回暖而大幅增長，分別在2月份和7月份出現暴增一倍以上的爆發：2012年2月份對比1月份暴增近600%;7月份成交量對比4月份增長約140%。從二手住宅成交均價來看，海珠西板塊2012年1~9月除5月份小幅度下跌調整外，整體基本呈上升趨勢，9月份成交均價對比1月份約上漲43%。2012年1~9月成交量同比2011年同期上漲約24%，均價則同比上升約6.9%。

　　天河北板塊今年成交的爆發月份與海珠西板塊相似。2月環比1月二手住宅成交量猛增八倍有余， 6月環比上漲107.2%，7月則環比上漲27.6%。成交均價方面，2012年3月份對比1月上漲17.8%，經過4月份下降幅度回落調整后，5月份繼續回升，6~9月份保持相對高位平穩，9月份對比1月份成交均價約上漲20.6%。1~9月成交量同比2011年同期下跌約15%，均價同比上升約5.7%。

　　高價區域的珠江新城板塊成交恢復得比中價住宅區域慢，樓價上漲的速度也略輸其他區域。該區域4月份二手住宅成交量對比1月份大漲266%;6月份環比5月猛升139%。珠江新城1~9月成交量同比去年同期下跌12%，均價則同比上漲約5.2%。

　　買賣拉鋸：議價空間一再收窄

　　滿堂紅地產統計數據顯示，與2011年不斷擴大的議價空間走勢不同，今年前三季度，廣州二手住宅議價空間在2月份達到去年以來的最高位-7.2%之后，隨著3月份成交量開始復蘇，二手住宅議價空間在不斷收窄，到第三季度已恢復至2011年年中約-4%左右的水平。以100萬元放盤價的房子來計算，今年最低可以93萬元成交，但在第三季度業主心理底線已升到96萬元。

　　由此可見，在二手住宅市場成交量恢復增長后，在春節前被調控打壓至谷底的業主心態已基本恢復穩定。

　　市場人士認為，雖然今年并未像以往市場上升期那樣出現大規模“反價”現象，但進入第三季度在與買家的價格拉鋸戰中已不落下風。從市場表現看，如今業主放盤價已鮮有低于市場價者，并且業主的出貨意愿不再那么緊迫，“可賣可不賣”現象增多。

（責任編輯：0352房網）