天津開發商惜售調低優惠 市場成交縮量
2012-11-15 來源：0352房網 編輯：木木
依據天津市國土資源與房屋管理局發布的每日房價計算，10月天津共成交商品房91.94萬平米，均價約為10432元/平。成交環比9月(98.49萬平)下降6.7%，均價(11117元/平)下跌6.2%。量價齊跌的10月宣告2012年天津樓市的金九銀十再次黯淡收場。經歷了略顯冷淡的“金九銀十”，津城的樓市也隨著天氣轉冷步入“冬季”。
11月是開發商在年底快速回籠資金的時候，加大優惠幅度來以價換量是慣用策略，然而今年11月樓市優惠降幅明顯。據統計，11月天津打折優惠樓盤數量為309個，比10月份342個樓盤少了33個，減少9.65%。
“10月全市新建商品住房成交面積為80.37萬平方米，環比上月下降3.58%。自8月以來成交量連續下滑，并創下近5個月來的新低。”中原地產(天津)投資顧問部分析師張曉穎表示，從歷史數據上看，2011年10月新建商品住宅成交量為74.47萬平方米，而11月成交量僅為45.3萬平方米，下降近四成。依照當前市場形勢看，11月、12月的成交量也將低于10月的水平，但也不會出現去年銳減一半的局面。由于對未來調控政策走勢難以判斷，不少購房者目前觀望情緒濃厚。鐘文輝判斷說，“預計調控將延續現有的政策，而不會松動。有的可能是地方部分政策的微調，如近期全國多個城市公積金政策的調整，進一步鼓勵剛性需求入市。”業內人士表示，調控以來，房價過快增長的態勢得到了抑制。但同比來看，市內六區較好地段的樓盤保持著平穩上漲。因此建議剛性需求購房者，在目前形勢下依然可以選擇性價比較高的項目出手。
我愛我家市場研究中心分析，今年的“金九銀十”不論新房市場還是二手房市場表現并不樂觀，除部分剛性需求以外，絕大多數對未來政策及市場持有觀望心理，不急于出手，使得當前市場處于博弈期，成交量難以持續上漲。據了解，今年5月初，天津住宅出清周期處于29個月的歷史高位，但在“紅五月”、“火六月”和“熱八月”的帶動下，市場出清周期迅速縮減。至8月末已降至17個月。然而，成色不足的“金九銀十”并未延續這一走勢，在成交下降和供應增加的雙重作用下，至10月末市場可售面積達到2042.97萬平方米，出清周期也回升至24個月。
“金九銀十”慘淡收場，盡管9月開盤量達到了一個小高峰，但購房者并不買賬，沒有出現預期的成交高峰。受此影響，不少開發商重新考慮并調整了開盤時間。據統計，2012年10月全市實際開盤15個項目，較9月減少8個，共有12個項目推遲入市。11月份預計有30個項目開盤，從區域分布看，大多集中在環城四區和濱海新區，共計18個項目入市;從項目類型看，11月份即將入市項目以純新盤為主，共計有23個項目，占上市總量的76%;入市戶型包括高層、洋房、別墅等，但仍以高層住宅為主。
“一些項目憑借較好的品質和相對合理的價格定位，確實獲得了不少購房者的認可。”鐘文輝表示，年初有人認為今年是開發商比較難過的一年，但從實際來看，各開發商冷暖自知。根據房企公布的業績來看，目前全國已有保利地產、中海地產、綠城集團等10余家大房企提前完成了全年銷售目標，而其余全國性布局的房企也已大多接近全年目標。“對于提前完成目標的大型房企，年末更多地采取惜售策略，降低優惠力度，重點提高利潤率，并緩慢放量。但對于一些較小的開發商而言，或許在考慮如何抽身退場。就年末來看，樓市成交量略有下降，價格保持平穩。”
“綜合多方面考慮，交易量難現井噴行情，價格也會保持基本穩定。個別開發商若忙于出貨回款，主要的手段仍然是降價促銷。房地產行業此時若想整體性提高售價，恐怕難以如愿。”天津財經大學經濟學院副院長叢屹教授表示，對于四季度天津樓市，自己仍然堅持“穩定”的預期，而對明年樓市發展基本判斷是“穩中漸暖”。
戴德梁行估價及顧問服務助理董事尤嵐分析，10月份的市場可以用量價齊跌來概括。被人們普遍寄予厚望的“金九銀十”中的10月市場成交量繼續下降。2012年已經進入了尾聲，剛需購房者在十個月的時間里被市場大量消化，導致購買力不足;同時，十八大的召開，購房者、開發商都在期待十八大勝利召開后新的中央政府對房地產政策的調整，市場處于觀望、等待態度。因此，市場購買熱度降低，市場成交縮量。
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