十月全國35個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲成交量回暖

　　11月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了《2012年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，今年10月，中國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲的城市有35個(gè)，比上月增加了4個(gè)。

　　據(jù)報(bào)告顯示，10月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，比上月減少7個(gè);環(huán)比持平的城市有18個(gè)，比上月增加了3個(gè);上漲的城市有35個(gè)，比上月增加了4個(gè)，不過，漲幅均未超過0.5%。　同比數(shù)據(jù)看，10月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有56個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有12個(gè)(漲幅均未超過1.5%。在二手住宅價(jià)格方面，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有18個(gè)，持平的有20個(gè)，上漲的有32個(gè);二手住宅價(jià)格同比下降的城市有55個(gè)，上漲的有15個(gè)。　對此，分析人士稱，新建商品住宅價(jià)格是房價(jià)的代表性指標(biāo)，而環(huán)比數(shù)據(jù)更能反映價(jià)格變動(dòng)的最新情況。從環(huán)比的情況來看，房價(jià)正呈現(xiàn)出上升趨勢。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，10月全國70大中城市新建商品住宅和二手房平均指數(shù)再一次出現(xiàn)上漲的苗頭，尤其是新房，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。這也在一定程度上影響了后世的市場走勢。一方面，金九銀十并未落空，整體依舊維持向上的走勢，未年內(nèi)市場增加了一定的不確定性。另一方面，雖然宏觀調(diào)控并未放松，而一旦沒有明顯的政策信號釋放，目前觀望的部分需求可能會(huì)在年內(nèi)入市，這也在一定程度上加劇了房價(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)。年底的成交情況也會(huì)在一定程度上影響明年的市場走勢，在當(dāng)前價(jià)格剛剛有所維穩(wěn)的情況下要謹(jǐn)防價(jià)格波動(dòng)而引發(fā)的恐慌性需求集中入市帶動(dòng)市場升溫。

　　上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，在2012年樓市限購延期的市場背景下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入洗牌或房企之間的分化階段。房企特別是大型開發(fā)商通過高速周轉(zhuǎn)策略提高開發(fā)和銷售速度，擴(kuò)大市場份額。

　　日前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹也對外表示，未來10年住房市場的空間仍很大，城市分化和企業(yè)分化加劇，但增速將有所減緩。

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