天津樓市整體趨穩(wěn) 開發(fā)商優(yōu)惠力度減小
2012-11-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市中半數(shù)新建商品住宅價格略微上升。天津“金九銀十”樓市成交雖乏力，但11月成交價格連續(xù)三周環(huán)比微漲，加之開發(fā)商縮減優(yōu)惠力度，使購房者對未來房價存在上漲預(yù)期。對此業(yè)內(nèi)人士分析，天津樓市整體趨穩(wěn)，成交量不會快速反彈，價格不會出現(xiàn)明顯波動，年底樓市將保持在量價平穩(wěn)的水平。
根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，10月天津新房成交面積為80.37萬平方米，比9月下降3.58%，成交量降至5個月來新低;成交均價為9925元/平方米，環(huán)比下降4.34%，繼8月份以來再次降至萬元水平以下。業(yè)內(nèi)人士分析，開盤數(shù)量的萎縮、優(yōu)惠幅度的縮減和購房者趨于理性是導(dǎo)致天津“金九銀十”成交乏力的重要因素。進入11月，天津市樓市成交量保持平穩(wěn)，成交價格連續(xù)三周分別環(huán)比上漲2.84%、3.17%、6.24%。
據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，11月天津有44個項目預(yù)計開盤，同比增加175%，其中純新盤有22個。新項目的入市，給開發(fā)商在銷售方面帶來更大的競爭。盡管如此，11月份全市打折優(yōu)惠力度卻再度收緊，截至10月25日，天津打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量為309個，環(huán)比10月份少了33個%。對此，天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長叢屹表示，房價整體趨穩(wěn)的特征比較明顯。對于四季度的樓市走向，叢屹認(rèn)為交易量難現(xiàn)井噴行情，價格也會保持基本穩(wěn)定，整體仍然以“穩(wěn)定”為主，“雖然個別開發(fā)商仍然以降價促銷手段‘出貨回款’，但房地產(chǎn)行業(yè)此時若想整體性提高售價，恐怕難以如愿。”
住房公積金的政策調(diào)整將給樓市帶來一輪新的購房熱潮，此舉將對樓市有一定的加熱作用，有業(yè)內(nèi)認(rèn)為會助推房價上漲預(yù)期。也有業(yè)內(nèi)表示，眾多城市不斷針對公積金貸款推出新政，將使購房者對于享受更多房貸優(yōu)惠的期待情緒加深，加重觀望。首套房貸利率方面，多數(shù)業(yè)內(nèi)認(rèn)為首套房貸利率這一舉措對剛性需求購房者影響較大，將令本不景氣的樓市“雪上加霜”，將打擊首次置業(yè)者的購房積極性，導(dǎo)致成交量下滑。
“綜合多方面考慮，交易量難現(xiàn)井噴行情，價格也會保持基本穩(wěn)定。個別開發(fā)商若忙于出貨回款，主要的手段仍然是降價促銷。房地產(chǎn)行業(yè)此時若想整體性提高售價，恐怕難以如愿。”天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長叢屹教授表示，對于四季度天津樓市，自己仍然堅持“穩(wěn)定”的預(yù)期，而對明年樓市發(fā)展基本判斷是“穩(wěn)中漸暖”。
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·天津樓市黃金周表現(xiàn)平淡 二手房成交價格平穩(wěn)
