深圳房地產市場升溫 一二手房成交量激增
2012-12-12 來源：0352房網 編輯：木木
11月以來，隨著各區樓盤集中入市或加推，深圳房地產市場同步升溫。11月份，深圳樓市一二手房成交量均呈現猛增。根據中聯地產提供的數據顯示，11月深圳二手房過戶量為6859套，環比上漲41%;成交均價達到18244元/平方米，環比增長4.7%，并創下今年新高。成交量激增的還有深圳的一手房市場。根據市規土委公布的11月深圳房產交易信息顯示，一手房11月共成交4340套，環比增加19.17%，同比則是去年的3倍左右，其成交量為年內新高。
值得注意的是，11月深圳新增供應量達到85.65萬平方米，推盤量超過1萬套，單月推盤量創下2010年限購政策出臺以來的最高值。此前，業界人士預估年底新房供應會大幅增加。實際情況顯示，11月深圳房地產新增預售面積劇增，市場推盤量加大，新增商品住房供應85.65萬平方米，環比上漲60%。
深圳中原地產賀曉麗在“深圳樓市2013：機遇與風險”論壇上指出，今年11月份是深圳地產樓市標志性的時間，表現在單月推盤量創下2009年調控以來的最高值。她進一步分析認為，這一輪的推盤節奏不僅是為了快速出貨，更多是房企為了在新一輪房地產開發的競爭中獲得先機。一手房供求出現大漲，二手房掛牌量也大幅增加，成交上升。在10月份環比下跌之后，深圳11月份二手房成交面積為52.40萬平方米，同比上升165.99%，環比上漲34.67%。2010年9月30日深夜，一紙“限購令”橫空出世。兩年后的官方數據顯示，深圳房價已經從2010年10月的21513元/平方米降到20145元/平方米，限購政策在一定程度上抑制了房價過快上漲。但據網易房產對深圳網友的一份調查數據顯示，高達63.4%的網友認為目前房價 “不降反漲”，更多的剛需購房者則依舊在觀望與入市之間徘徊。2013年調控政策依舊持續，樓市仍然是一個剛需年，成交結構不會發生實質性的變化。“在行政政策不變的情況下，未來市場的走勢完全由金融政策來構筑，利息、存準降低，都會使得市場上的買入熱情逐漸升高。對于接下來的深圳樓市發展趨勢，賀曉麗認為整個2013年的推盤節奏會加快，庫存量和推盤量都會超過2012年達到一個歷史高峰。由于庫存量和新推盤量增長，去庫存仍是開發商的主要任務。在較大供應量的壓力下，賀曉麗預計2013年深圳市一手住宅的價格仍然“穩中有升”，二手住宅的價格則會持平。
業內人士分析，“金九銀十”成色不足的尷尬已經過去，11月份在調控政策平穩，新房市場推盤明顯增加的帶動下，整個樓市購房氛圍高漲，迎來新房成交創新高，二手房成交強勢反彈的局面。在接下來的12月份，新房市場，近期各大標桿房企公布的全年業績狀況來看，大多已紛紛提前完成了全年的目標，再加上最近各大房企頻繁高溢價拿地現象，必然導致在接下來的12月份里，開發商在價格上的讓步空間會有所縮小，甚至會有提價出現。因此接下來的新房市場將會有一個緩和的博弈階段，勢必是成交量有一定程度的萎縮。而在二手房方市場，大部分過去11個月一直在猶豫，在觀望所積累的剛需將在年底集中釋放，再因為目前的整體購房氛圍漸濃，十八大并未就調控措施進一步作出要求，加上明年上半年房價在再度上漲的認識普遍得到認可，這些因素均將進一步促進12月份的二手房成交量。因此二手房成交將在進一步上升，這個冬天不會冷。
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