深圳明年樓市供應充足 新房量近千萬平方米
2012-12-28 來源：0352房網 編輯：無憂
0352房網訊：2013年深圳深圳樓市供應充足，預計供應樓盤86個，可售新房達983萬平方米，2013年剛需還將是市場主力。
在即將過去的2012年，中國地產政策風云變幻，深圳房價也一波三折。在2012中國住交會網易房產的舉辦“深圳樓市2013：機遇與風險”論壇上，中原地產副總經理賀曉麗預測，2013年就深圳房地產而言將仍是“剛需年”，開發商推盤節奏將加快，深圳樓市供應充足。根據深圳中原最新公布的數據，顯示2013年全市新房預計供應樓盤為86個，預計新增供應面積為686萬平方米。若加上目前可售的296萬平方米，2013年市場中新房總供應面積為983萬平方米，比去年850萬平方米供應量上漲15%。供應量相對充足。
深圳中原地產副總經理賀曉麗表示，“2013年的新建住宅可售量可有效滿足需求。”她同時指出，2013年開發商將保持一個謹慎樂觀的態度，推盤將循序漸進，市場供應也將逐步放量，總體以穩定的步伐發展。從2012年下半年成交分布來看，樓市呈現“西熱東冷”的格局。但明年，樓市的供應中心將逐漸東移，龍崗將成為明年樓市的主戰場。數據顯示，2013年龍崗將占明年供應44%的份額，南山區其次，占全市15%。而今年最受關注的龍華新區和寶安區則退居二線，供應量分別占14%、13%。中原地產預計，2013年龍崗區將會有多達29個新增項目，供應面積高達300萬平方米。其中，全市約有17個供應千套以上的大盤，位于龍崗的就有14個新貨放量。在南山區，預計供應樓盤為17個，供應面積達100萬平方米。范圍則集中在蛇口、后海和前海三個熱點片區。龍華與寶安中心區雖然供應量較今年減少，但仍會是明年新房市場的熱點片區。受前海概念的推動，寶安中心區將有5個項目近48萬平方米的供應量。而龍華在明年則將新增近60萬平方米的供應。
對于2013年，賀曉麗就表示，剛需還將是市場主力。她補充道，雖然明年成交結構本質上不會發生實質性的變化，但是隨著改善型剛需的入市，大戶型，特別是144平方米的大戶型或者豪宅的成交會成為明年亮點。她預計，隨著80、90平方米的剛需產品、144平方米的改善型置業，加上144平方米以上的豪宅產品的全線回暖，將使得深圳2013年樓市呈現全面繁榮景象。
中原數據顯示，2013年重點區域含別墅的項目就達14個。不過受“禁墅令”影響，預計套數將會銳減。新產品仍將繼續以中小戶型為主導，戶型設計上更注重實用和拓展性，以贏得購房者的歡迎。
預測深圳2013年的樓市供求狀況，賀曉麗則認為，從一手樓的供應和一手樓的供應者房契來看，整個2013年的推盤節奏會加快，整個深圳地區的供應會非常充足。在2013年的時候，引導整個深圳房地產走向的還是一手市場，而同時一手市場又會會強烈影響二手市場。2012年的11月份以來的樓市狀態表明，在一手市場上，由于開發商會在未來樓市不斷趨好的形勢下，不斷加快推盤節奏。而這一點在明年初也會表現得非常充分。2013年仍然是一個剛需年，成交結構本質上不會發生實質性的變化，但是隨著剛需改善型人群的入市，大戶型或者豪宅的成交會顯示提高，這也將成為2013年樓市的一個亮點。
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