江蘇邳州200多個網友“湊份子”集資建房
2013-01-08 來源：0352房網 編輯：無憂
摘要：“合作建房”并不是一個陌生的話題，9年前，中國合作建房第一人于凌罡首次提出個人合作建房理念，這9年來，全國多地涌現不少“合作建房”案例，有的成功，有的失敗。而近日，在江蘇邳州200多人“湊份子”建房，去年4月，他在網上看到幾年前溫州市民湊錢自己建房的案例，決定效仿。很快，他在論壇里找到了多位有意參與的網友。在元旦期間，網友們還在當地組織了一個新聞發布會，宣布個人合作建房項目正式啟動，他們計劃用2—3年時間，建成一個規格不亞于周邊商品房的新社區。
2012年12月，全國54個主要城市新建住宅簽約再次有所上漲，54個城市合計簽約超過30萬套，這也是限購兩年來，全國主要城市簽約量最高的一個月份。
江蘇邳州200多人“湊份子”建房
而就在房價看漲的時候，江蘇邳州的200多人卻另起爐灶，他們想要自己蓋樓房!他們說，自己建的房子能比商品房便宜3到4成。合作建房是否可行?
郭鵬程是土生土長的邳州人，他說，自己看著這個蘇北的小縣城一天天的發展，但也親身體會著房價的不斷攀升。去年4月，他在網上看到幾年前溫州市民湊錢自己建房的案例，決定效仿。很快，他在論壇里找到了多位有意參與的網友。在元旦期間，網友們還在當地組織了一個新聞發布會，宣布個人合作建房項目正式啟動，他們計劃用2—3年時間，建成一個規格不亞于周邊商品房的新社區。在網上引來眾議。
稱房價比市場價低四成
大家最關心的就是到底會不會真的便宜四成?對此，江蘇華納房地產開發公司的董事長陳藝表示懷疑，他說，如果政府不給減免稅費，想便宜四成不可能!甚至放出豪言，如果果真如此自己將退出房地產市場。
陳藝：現在他們測算的成本和我們在房地產真正經營實施過程中的成本費用完全不一樣。好多費用在施工過程中才會遇到，這個問題他們有沒有考慮過，如果這些成本加大以后，他們還有沒有自己再去做這件事情的意義和價值。
陳藝舉例說，一般人測算電價是每平米100塊左右，但實際開支要在300塊，此外，稅費、施工的其他材料的費用很多都是非業內人士不掌握的。
陳藝：外墻保溫費用比原來要高一倍還不止。這幾樣費用加起來，如果不算土地成本，加上稅收，成本在3000塊錢左右，如果加上土地成本不可能有40%，這里面百分之多少還是取決于控制成本。比如我做十年的經驗，你從來沒做過，這個成本的控制是不一樣的，稍微控制不好成本，可能就比市場買的成本價格更高。
但在郭鵬程看來，集資建房是有優勢的，自己說的省四成也有依據，拋開成本不提，自己至少比開發商省了融資、市場規劃、宣傳等費用。
郭鵬程：任何一家開放商在房地產開發過程中都存在一種融資行為，需要產生利息的，這塊至少也占到房價的10%左右。還有對于一個項目，他要進行市場調研，要進行營銷策劃，在一系列行為中，產生的費用至少要占到15%。另外，開發商追逐利潤，至少要占到總房價的20%到25%以上。通過這三個方面我們算下來，給每一個購房者增加的成本至少要占到40%以上。
自建房質量問題待監管
除了價格，不少網民也擔憂自建房的質量。地產商陳藝也向湊錢建房的網友們拋出一系列疑問。
陳藝：它牽扯到70年的安全問題，這些人誰是法人主體。第二個問題就是資質，我們要求要有二級以上施工資質才可以施工，品質問題怎么監控?整個流程里面牽扯到很多問題，他們有沒有這樣的班子解決在施工過程中遇到的一些問題。
但談到質量，郭鵬程顯得很自信。他說，自己學的就是土木工程專業，施工開始后，大家也都會一起監督房子的質量。要比開發商委托其它公司監管效果更好。
郭鵬程：我們合作建房的任何一棟房子絕對要比開發商的房子的質量要好。因為我們每一位業主都是股東，他都有權力監管工程施工隊項目的質量問題。
雖然近幾年房價開始上漲以后多地都有人嘗試集資建樓盤，但成功的極少。此前，同為江蘇的南京市也曾有人發起，后來，因為拿地的資金數額太過龐大而被迫流產。相對南京，邳州這個縣城拿地的資金并沒有那么高。郭鵬程表示，網友們將委托銀行來管理大家的集中起來的資金，一方面確保人人都能拿得出錢，另一方面也避免被認定為非法集資。
郭鵬程：錢的使用從始至終我們不經手，我們要求每一個參加合作建房的人都到中行去開一個帳戶，每個人用自己的名字把這個錢存到中行，三方簽訂合作建房協議以后，有一個叫做資金共管帳戶，它的作用就是把這個資金先匯總到這個共管帳戶里面。
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