今年北京市商品住房預計高于去年 穩字當頭
2013-01-07 來源：0352房網 編輯：無憂
摘要：北京市市房協表示，預計年內商品住宅新增供應達10萬到12萬套，高于去年商品住宅。
去年全年，北京市商品住房共簽約23萬套，其中五環外成交量占了86.5%，140平方米以下戶型成交量占80.1%。
去年北京新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，比2011年下降7.6%；二手房成交均價1.87萬元/平方米，同比上漲5.1%。
去年10月下旬以來，市場出現翹尾行情，價格比2012年年初有一定程度的上漲，翹尾行情是建立在前期大幅降價或低價入市的基礎上。
目前全市已實現開工尚未上市的商品住房項目大約1200萬平方米，預計能形成新增供應10萬-12萬套，要明顯高于去年8.9萬套，商品住房總體供應沒有問題。
昨天下午，北京市房地產協會發布2012年樓市統計數據。2012年全年北京商品住房共簽約23萬套，同比上漲36.9%；新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，比2011年下降7.6%。市房協秘書長陳志表示，2012年全年北京商品住宅成交量增價穩，2013年市場總體仍呈現以穩為主的基調。
去年新建商品房均價2.07萬
根據北京市住建委網簽數據，2012年全年，北京市商品住房共簽約23萬套，同比增長36.9%，其中新建商品住房和二手住房分別為9.4萬套和13.6萬套，二手住房成交量相當于新房的1.4倍。
全年北京新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，比2011年下降7.6%；二手房成交均價1.87萬元/平方米，同比上漲5.1%。北京市相關房屋中介的統計數據顯示：四環內成交均價3.9萬/平方米，四環到五環之間成交均價3.3萬/平方米，五環到六環之間成交均價2萬/平方米。
2012年23萬戶購房家庭基本上都是自住性需求，投機投資性需求基本上被擠出。
去年成交住宅五環外占86.5%
北京房地產協會秘書長陳志表示，全年居民首次購房比重穩定在九成左右，第二次購房也都是改善型需求，由于嚴格的限購政策，不僅有效地將投機投資性購房擋在門外，而且很多改善性需求，是通過出售已有的住房獲得購房資格，如賣舊買新、賣舊買舊等方式。
從結構來看，2012年住房市場呈兩個“二八開”：五環外成交量占86.5%，成交均價為1.76萬元，同比下降2.1%；140平方米以下戶型成交量占80.1%，成交均價為1.73萬元，同比下降3.2%。
這表明市場上供應的大部分房源是適合剛性需求的普通住房，這些房源主要分布在五環外，這些區域住房供地充足并以普通住房為主，房價穩中有降，并且近幾年軌道交通快速發展，市政條件不斷改善，有效滿足了首次置業型的剛性自住需求。
多重利好去年末樓市翹尾
從交易數據看，去年10月下旬以來，市場出現翹尾行情，購房人也真實地感受到有些位置好定價又相對合理的項目開始熱銷了，并且價格比2012年年初有一定程度的上漲。陳志認為，翹尾行情是建立在前期大幅降價或低價入市的基礎上。
2012年初，市場觀望情緒濃厚，一季度的成交量甚至創近十年來的低位水平，企業以價換量，許多項目的價格比調控前或周邊在售項目低30%以上。2012年二季度以后，積壓的剛需開始釋放，同時隨著宏觀貨幣政策的適度寬松，某些區域房價開始觸底回升。
陳志認為，市場翹尾是多重利好因素的集中體現。主要是市場外部因素影響下，預期有所改變，“一是居民對未來收入增長的信心增強了，二是預計明年信貸政策會有所松動，三是認為城鎮化會進一步推動房地產業的發展，四是認為房地產調控政策基本穩定了，不會繼續再出新政了。”
2013年北京房價穩字當頭
年末翹尾的上升行情具有階段性，且幅度也是有限的。“這是因為，推動翹尾行情的利好因素是影響到預期層面，在年末的時候有一定的透支，短期內影響較大，但隨著時間的推移影響力也就逐步弱化了。”陳志認為，2013年市場供應比較充足，2013年北京商品住房市場仍以穩字當頭。
“根據我們對市場上在途項目的跟蹤監測，目前全市已實現開工尚未上市的商品住房項目大約1200萬平方米，因此預計能形成新增供應10萬-12萬套，要明顯高于2012年的8.9萬套，再加上二手住房的盤子在不斷擴大，也會一定程度增加二手房源的供應，因此商品住房的總體供應是沒有問題的。”
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