福州土地拍賣打破土地市沉寂 首拍獲31億
2013-01-21 來源：0352房網 編輯：小憂
摘要：福州于今年1月18日進行第一場土地拍賣，首拍獲31億。此次土地拍賣打破了福州土地市場持續(xù)3個月的沉寂，當天共吸引了32家房企參加。
首拍收金31億
當天首先出讓的是2012-14鶴林新城1號地塊，該地塊位于晉安區(qū)，面積99125平方米，用途為商服（商業(yè)）住宅用地，共有14家開發(fā)商參與競爭。
該地塊采用的出讓方式是“限地價，競公租房面積”，起拍價12.39億元，加價幅度1000萬元。
拍賣一開場，僅5輪過后，中庚就加價2億，此舉也隨即加快了拍賣進程，之后陸續(xù)有企業(yè)加價億元，23輪競價后，地價達到最高限制18.58億元，拍賣隨之轉入競保障房面積。
根據規(guī)定，當日每次競價階梯為無償提供5套公租房。但一開始，融信就直接喊出200套，隨后，融信又一次追加80套。
在經過56輪追加之后，現(xiàn)場只剩下融僑與恒宇之間的競爭。最終經過125輪競爭，恒宇以提供850套公租房（面積約38250平方米）成功競得地塊，樓面價約7498元/平方米。
相比鶴林新城地塊的拉鋸戰(zhàn)，另一宗需競公租房面積的地塊則是速戰(zhàn)速決。宗地2012-16號，原中外運公司鰲峰集裝箱中轉站地塊起始價3.92億元。
僅第二輪，就有多家開發(fā)商幾乎同時舉牌，有競買人加價兩億，報價瞬時突破了5.87億的限價，拍賣也隨即轉入競公租房。
最終經過19輪競爭，中庚以5.87億元、提供265套公租房摘得該地塊，折合樓面地價約8994元/平方米。
當日出讓的唯一一宗純商業(yè)地塊由福晟以6.32億元競得，折合樓面價約10428元/平方米。
該地塊項目建成后，將由晉安區(qū)政府指定單位按3000元/平米價格回購6000平方米的辦公用房，并且項目集中式商業(yè)不得分割銷售，僅限于整體或分層轉讓。
另外，當日還有兩幅地塊由于建筑控制高度尚未經有關部門最終確認而終止拍賣。
本土房企的戰(zhàn)爭
縱觀當日拍賣，盡管有保利、世茂的參與，但成交的三宗地塊全由福州本地房企競得，且競爭頗為激烈。
對于此次土地拍賣受本地開發(fā)商追捧的原因，福州當?shù)貥I(yè)內人士認為，從2012年開始，特別是年底，福州樓市明顯升溫，這讓本地開發(fā)商比較看好福州今年的樓市。
據相關統(tǒng)計顯示，2012年12月，福州一手房房價環(huán)比上漲1.1%，全年首次突破1%，創(chuàng)下2012年單月環(huán)比最大漲幅;同時，相比2011年12月，福州新建住宅價格上漲1.4%，相比2010年12月則上漲5.3%。
另外，對于此次出讓地塊的價格，業(yè)內人士認為還是在合理區(qū)間內，但由于2012年福州市推地節(jié)奏放緩，加上本地開發(fā)商資金有所改善，而土地有限，因此求地心切。
從福州2012年的土地交易量來看，已創(chuàng)下近4年來的新低。2012年福州市區(qū)出讓的土地僅13幅，共計1000.9畝，而2009年至2011年，分別是24幅1378.9畝、56幅3528.06畝、32幅3155.12畝。
對此，當?shù)貥I(yè)內人士指出，2012年福州土地放量有限，土地市場呈現(xiàn)供不應求，而此次拍出的3幅地塊均位于福州市中心，地理位置較好，本地開發(fā)商之間出現(xiàn)搶地大戰(zhàn)也在意料之中。
此外，在樓市回暖的背景下，福州本地開發(fā)商的銷售也有所好轉，特別是到年底時，資金緊張局面得到緩解后，開發(fā)商表現(xiàn)出對土地的迫切需求。
上一篇：樓市回暖房企掀融資潮 調控政策需升級加碼
下一篇：廣州樓市樓價穩(wěn)中略升態(tài)勢 漲幅在5%-10%
