廣州樓市樓價穩中略升態勢 漲幅在5%-10%
2013-01-23 來源：0352房網 編輯：小憂
摘要：近日，廣州市房協和世聯地產聯合舉辦的房地產市場形勢分析研討會，廣州市房協秘書長許國碧表示，今年廣州樓市全年樓價將呈現穩中略升的態勢，漲幅在5%-10%左右。
近日，廣州市房協和世聯地產聯合舉辦的房地產市場形勢分析研討會，廣州市房協秘書長許國碧表示，今年廣州樓市全年樓價將呈現穩中略升的態勢，漲幅在5%-10%左右。數據還顯示，目前廣州樓市庫存總量為10.2萬套，庫存總量距離接近正常值的9個月消化時間，相差1萬套左右。
許國碧預測，從市場走向來看，2012年交易量明顯增加，兩年多調控積累下來的交易量得到釋放，也釋放一部分2013年的需求壓力，因此2013年樓市面臨的需求壓力將沒有那么大。
廣州世聯市場部總監崔登科介紹，目前廣州樓市庫存總量為10.2萬套，共1424萬平方米，估算約待售金額達1860億元，但去化時間下降的趨勢顯現。目前廣州庫存量的消化時間需要13個月。
房產專家韓世同提出，樓市未來變數還很多，如果房價反彈幅度過大也可以把樓市搞垮。2013年會面臨核心城市適銷產品嚴重短缺，適合改善性需求的產品沒有了，在價格上揚的同時，成交量下降。
許國碧指出，根據廣州市國土資源管理局的數據顯示，2012年1-11月份，大戶型產品供應持續放量，供大于求的形勢突出，庫存持續上升。“受限購限貸限售多重調控壓力，這種大戶型的需求不可能掀起樓市熱潮。”
他表示，2012年廣州房地產開發企業的業績突出，但以價換量，穩價走量是全年房地產業績上升的重要保證，雖然庫存去化的時間有所縮短，但是庫存結構性問題依然嚴峻，積極去化大戶型庫存將成為房地產開發企業2013年營銷部署的重點，因此穩價走量仍是其較優的營銷策略。
值得一提的是，世聯地產也從各區域的庫存研究中發現，近一半區域的庫存去化時間都在警戒線以下，只是庫存套均面積一直在上升，“目前大戶型庫存量確實成為新的市場問題”。
世聯地產研究人士認為，目前對市場影響最大的還是大戶型及高端產品成交的問題。從不同面積段供應量對比發現，2012年大戶型產品供應占比非常大，占到總體供應的37%，是市場上主力供應產品，但其成交占比為24%，供大于求。
不過，剛需產品長期處在求大于供的狀態，其價格上行壓力在增加，其次上漲壓力較大的產品為改善型產品。
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