房產商炒作房價 三四線城市樓市崩盤的猜想
2013-01-28 來源：0352房網 編輯：優等心
摘要：崩盤最初是股市里的用語，現今被樓市廣泛引用，樓市崩盤指房產市場價格在商業炒作下經過一個階段的上揚后，突然出現急劇下跌。說起樓市崩盤，其陰影一直從2011年的內蒙古鄂爾多斯蔓延到了近期的營口常州。
據一位長期生活在鄂爾多斯的人士透露：繼高利貸危機之后，康巴什樓市大面積降價，從去年的均價10000元暴跌至現在3000多元。
以當地“金信翰林苑”項目為例，其二手房價此前都在10000元左右，而現在市價僅3750元。消息人士還詳列了康巴什多個樓盤的價格。“房子賣不出去，開發商扛不住了。”上述該消息人士說。
據當報道，全市共有房地產企業442家，幾乎每家能源企業都有房地產開發業務，“在鄂爾多斯做房地產業務的公司很正常，相反，不做房地產業務的公司就不正常了。”一位知情者說。
房子賣不出去，同時，加上外地房地產商也不斷進入鄂爾多斯。滯銷之中，房價紛紛下跌，降價成為許多房地產商的選擇。
鄂爾多斯是一個靠煤炭這種單一的資源富起來的城市，在煤炭產業的黃金十年，鄂爾多斯人經歷了令人咋舌的財富快速積累的過程，在中小企業和金融業欠發達的情況下，累積的財富大多進入到當地的房地產領域。
隨著房地產市場調控的到來，投資者的美夢被瞬間打破，如今的鄂爾多斯已經成為眾多投資者的噩夢，在轟轟烈烈的批量造富、大蓋樓房后，如今的鄂爾多斯陷入了樓市崩盤、豪車賤賣的境地，催債的人隨處可見，房地產開發一蹶不振，大片大片樓盤停工。
除了鄂爾多斯以外，“壞消息”已然接連釋放。無錫樓盤降價過萬提早引發樓市震動，隨后溫州地價降18.03%、房價降40%的消息相繼跟進。成都三季度商業地產集中入市，推動甲級寫字樓空置率至40.9%，創下歷史最高水平。在陜西，面對低迷的樓市，一紙“限利”新政匆匆出臺，地產項目利潤率被要求控制在10%左右，引來業界嘩然。貴陽因“購房送戶籍”新政，被輿論推至“崩盤論”的風口浪尖，成為年末樓市中的吸眼球話題。正當貴陽地產業界、學界致力于反駁“崩盤論”之際，“全國超20城市上調公積金貸款限額”的消息即刻傳來，2012年11月，“溫州崩盤”爭議再起。
繼溫州、鄂爾多斯、三亞、貴陽等地傳出樓市“崩盤”的消息后，近期營口、常州等三四線城市也爆出樓市面臨崩盤，出現大面積“鬼城”消息。據媒體報道，當地幾乎所有銀行都已經停止了向開發商貸款，危機一觸即發。
近期因為被戴上“鬼城”帽子而引起廣泛關注的營口，自2006年被納入遼寧“五點一線”沿海經濟帶后，GDP增速一直排名全省第一。營口官方稱，要在“十二五”期末爭取成為百萬級人口的大城市。正是在這一目標的激勵下，營口市加大了基礎設施建設和招商引資力度，掀起了一場造城運動。據當地媒體報道，2007年至2009年，營口商品房施工量開始飛速增長。2009年、2010年兩年施工面積增幅更出現明顯放大，累計商品房施工面積高達3014萬平方米。
不過據中國證券報報道，目前營口市一些樓盤在開盤兩年后，銷售面積依然只有20%左右;而正在開發的遼寧(營口)沿海產業基地，更是一片荒地，只見樓盤不見人，一些在建項目甚至已停工。
盡管1月22日營口市政府出面澄清稱，當地樓市并非有鬼城現象，部分開發商樓盤問題系市場行為，與營口樓市沒有任何關系，營口房地產是健康發展的。但據當地業內人士透露，不包括遠郊區縣和開發區，營口市區的存量房5年之內都消化不完。
同樣被戴上“鬼城”帽子的還有江蘇常州。常州靠近上海、蘇州，但在蘇南的幾大城市中經濟排名靠后。由于地理位置的優勢，常州的房地產建設的目標一度是吸引在上海和蘇州、無錫等城市工作的人來居住和投資。但常州在吸引人才和經濟發展方面先天不足，愿意來此處買房的人不多，從而導致開發商庫存嚴重。
統計數據顯示，截至2012年12月底，常州市共成交住宅49163套，每月5000套成交量的平均值讓常州的樓市看上去一片“火熱”，但與此同時，商品房庫存量達到了1360.26萬平方米，同比漲幅為12.85%。即使按照2012年常州樓市的平均銷售速度來計算，樓市庫存量的消化時間依然長達20個月。
實際上，中國社科院上月13日發布的住房綠皮書《中國住房發展報告(2012-2013)》就對這些情況有過警示。報告指出，由于目前的房地產市場走勢不是市場機制內生的，也不是理性的市場力量作用的，其近期住房市場各項指標普遍回轉的走勢值得警惕。2013年住房市場面臨著總體反彈與局部崩盤同時發生的風險，即：一些城市繼續快速上漲，一些城市將崩盤;多數項目繼續漲價，一些項目將出現爛尾。
特別是對于一些泡沫特別嚴重的城市，由于投資和投機的撤離，將導致泡沫的破滅和樓市的崩盤，對于一些缺乏實力的房地產中小項目來說，由于資金緊張或資金鏈斷裂，將導致項目爛尾及企業破產，從而可能帶來一定的金融風險。
上一篇：海南房地產可持續發展 將減少商品住房比重
下一篇：2013杭州下沙樓市趨于平衡 或價格穩中有升
