今年前五月一線城市土地出讓金總量超去年全年
2013-06-05 來源：廣州日報 編輯：張璇
5月前30天，十大標桿房企權益購地金額為162億元，環比4月增長26%，僅次于今年1月。
土地市場成交量開始大幅回升
從全國市場來看，當前，土地市場成交量開始大幅回升，土地價格還沒有出現大幅反彈的市場背景下，當前仍然是相對比較好的拿地時機，在今年上半年，及時跑量回籠資金，然后將資金投入到土地市場拿地，換倉謀求下一輪市場的發展機會仍然是大多數房企戰略上的選擇。
雖然5月份房地產銷售平淡，但土地市場火熱。光是上海廣州兩地，一個月時間內便出現11處地王，北上廣深前五月土地出讓金更是超去年全年，而5月一線城市土地成交均價已達三年來新高。本月一線城市推地數量繼續保持在高位，僅上海一地就出現上海計劃出讓的經營性用地已達23幅，起始總價約225億元，將創出月土地出讓新高，預計本月土地市場將繼續紅火。
“面粉”供應充足，“面包”的供應量也現提升。有機構最新數據顯示，5月份，上海樓市出現了久違的“供過于求”，價格已現“滯漲”。5月10個典型城市土地成交建筑面積2222.2萬平方米，環比增41.7%，同比約增45%;而土地出讓金收入為669.9億元，環比增63.9%，同比大增392.6%;土地成交均價為3015元/平方米，環比增15.7%，同比增215.7%。
成交均價同比增幅超3倍
據統計，前5月北上廣深的土地出讓金已接近去年一線城市的土地出讓金總額，同比上漲350%。其中，北京與上海的土地出讓金均超過500億元。“搶地大戰”在一線城市尤為明顯，5月一線城市土地成交均價同比增幅超3倍，創三年來新高。
上海的“搶地大戰”尤為突出。上海市規劃和國土資源管理局的成交數據顯示，5月份，上海共計成交22幅經營性用地，總面積為44.52萬平方米，環比減少4.15萬平方米，但出讓金額總計卻達到171.56億元，環比增幅超過40%，這也是上海今年土地出讓金連續第三個月超百億元。
成交面積而出讓金額卻大增，這自然少不了“地王”的“功勞”。5月9日，浦東新區兩幅地塊樓面地價相繼刷新上海年內單價地王，其中遠東新世紀中國投資以近10億元競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價為40079元/平方米，創下上海3年以來的樓面地價新高。5月29日，上海新華路街道地塊以40多億元成交，刷新了上海今年土地的總價紀錄，該地塊也已是上海5月份單月的第八個地王。
本月多塊地塊將出讓
上海市規劃和國土資源管理局表示，本月1日至28日，上海計劃出讓的經營性用地已達23幅，起始總價約225億元，將創出月土地出讓新高。上海的經營性土地推地節奏明顯加快。
廣州將在本月8日推出黃埔南玻巨無霸地塊，在本月18日推出沙太南路白云配件廠地塊，其中南玻地塊僅起價就高達31.4億元。
近期各地年度土地供應計劃已確定并上報國土部，地方政府開始積極推地，此外，房企資金較為寬松，也導致各地土地成交進一步活躍，“預計二季度末土地市場這一活躍態勢仍將繼續。”
四季度土地市場或降溫
土地市場是的熱度一向滯后于房屋市場。目前房產市場的成交量和價格漲幅已經出現降溫，預計四季度土地市場會出現一定的降溫。
最新數據顯示，上海樓市出現了久違的“供過于求”，今年5月，上海市新建商品住宅成交面積為92.3萬平方米，環比上漲2.23%，同比增加了14.53%;新增供應量為134.22萬平方米，環比猛增59.9%。分析稱，5月上海樓市的供求關系(新增供應量/成交量)已現逆轉跡象，5月以前，上海市新建商品住宅的成交量已連續7個月大于新增供應量。
5月滬房價出現滯漲
同時，上海樓市成交價格出現了滯漲的情況。上述監控數據顯示，5月上海商品住宅成交均價為23219元/平方米，環比下跌2.91%。
新增供應量充足，成交量未能跟進，價格又現滯漲，這或將改變購房者預期，漲價行情有可能得到一定的遏制。上海樓市供大于求的現象將在本月繼續蔓延，預計將會有部分樓盤加入到打折促銷的行列中，但主要以外圍樓盤、新盤低價入市為主。分析稱，價格滯漲的“信號”應讓需要回款的開發商警惕，要慎重漲價。
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