房市量價齊升加劇調控壓力 行政手段難言退出
2013-10-21 來源：0352房網 編輯：張曉波
摘要：“目前，業內對十八屆三中全會予以非常高的關注，房地產調控的頂層設計應該集中在土地流轉和房產稅兩大方面。”交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師夏丹表示說，“但應當注意，短期行政調控手段應該仍然會沿用，直至逐步退出。”
根據國家統計局10月18日發布的最新數據，2013年1-9月份，全國房地產開發投資達到61120億元，同比名義增長19.7%(扣除價格因素實際增長19.7%)，增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中，住宅投資為41979億元，同比增長19.5%，增速提高0.3個百分點，占房地產開發投資的比重為68.7%。
另外，商品房銷售數據也呈現上漲趨勢。1-9月份，商品房銷售面積達到84383萬平方米，同比增長23.3%，增速比1-8月份回落0.1個百分點;其中，住宅銷售面積同比增長23.9%，辦公樓銷售面積同比增長32.8%，商業營業用房銷售面積同比增長10.8%。商品房銷售額為54028億元，同比增長33.9%，增速比1-8月份回落0.5個百分點;其中，住宅銷售額同比增長34.5%，辦公樓銷售額同比增長45.1%，商業營業用房銷售額同比增長22.9%。
一位業內人士表示，從最新數據來看，房地產市場火爆仍在繼續，投資額和銷售數據的良好表現使得房市“量價齊升”，房價調控的壓力進一步加大。
由于全國多地房價近期的快速上漲，業內預計在十八屆三中全會后，房地產調控將面臨加碼，醞釀已久的房地產調控長效機制將逐漸浮出水面。
據一位住房和城鄉建設部相關負責人透露，房地產調控長效機制征求意見的工作主要由國家發改委、住房和城鄉建設部負責，但長效機制涉及到中國人民銀行、中國銀監會、財政部、國土資源部等其他一些職能部門。
“目前，已經完成草稿起草的房地產調控長效機制主要涵蓋房地產財政稅收、商品住房供給、城鎮居民保障、信貸政策、地方土地出讓金管理等方面的內容。”上述負責人透露。
“自2011年以來，房地產調控已經遭遇了很長一段時間的空窗期，所以市場普遍預期在十八屆三中全會之后，國家會出臺如土地出讓等方面的頂層設計方案，這相對于叫停地王等短期行政手段更有意義。”中原地產市場研究部總監張大偉說。
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