國(guó)稅總局關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作通知(2)

2012-02-02 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　(三)應(yīng)用房地產(chǎn)批量估價(jià)技術(shù)進(jìn)行存量房評(píng)估。要應(yīng)用房地產(chǎn)批量估價(jià)技術(shù)確定存量房交易價(jià)格估值，并下浮一定比例形成存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值，以此評(píng)估申報(bào)價(jià)格是否偏低，不得使用其他方法進(jìn)行評(píng)估。存量房交易價(jià)格估值下浮比例應(yīng)不高于20%，具體比例由地市稅務(wù)局?jǐn)M定，報(bào)省地方稅務(wù)局批準(zhǔn)。

　　(四)實(shí)行稅務(wù)部門直接征管。存量房交易環(huán)節(jié)的稅收必須由稅務(wù)部門直接征收。目前仍委托其他部門征收的少數(shù)地區(qū)，應(yīng)立即糾正，改為由地稅機(jī)關(guān)直接征收。

　　三、統(tǒng)一規(guī)范評(píng)估技術(shù)應(yīng)用工作

　　為了有利于優(yōu)化資源配置，提高工作效率，保證存量房評(píng)估工作的公信力，有必要對(duì)房地產(chǎn)批量評(píng)估技術(shù)應(yīng)用工作在適度統(tǒng)一的基礎(chǔ)上予以規(guī)范。現(xiàn)在尚不具備條件按照下列要求實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)應(yīng)用工作統(tǒng)一規(guī)范的，要通過(guò)積極探索逐步實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)范目標(biāo)。

　　(一)省地稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)制定評(píng)估技術(shù)應(yīng)用工作方案，統(tǒng)一評(píng)估方法、技術(shù)路線、工作流程、基本數(shù)據(jù)項(xiàng)和數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn)。地市稅務(wù)機(jī)關(guān)要按照省局地稅機(jī)關(guān)制定的評(píng)估技術(shù)應(yīng)用工作方案確定本地區(qū)的數(shù)據(jù)項(xiàng)和數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn)，并建立本地區(qū)的評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。縣級(jí)地稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)采集、審核和錄入工作。

　　(二)省地稅機(jī)關(guān)要建立全省統(tǒng)一的評(píng)估信息庫(kù)。目前尚不具備條件建立全省統(tǒng)一評(píng)估信息庫(kù)的地區(qū)，地市地稅機(jī)關(guān)要建立本地市統(tǒng)一的評(píng)估信息庫(kù)。

　　(三)評(píng)估方法原則上應(yīng)首先使用市場(chǎng)法的間接比較法。

　　(四)評(píng)估數(shù)據(jù)和申報(bào)數(shù)據(jù)，應(yīng)按照稅務(wù)檔案管理的要求進(jìn)行保管。

　　財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局

　　二〇一一年七月十五日

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