十大政策如何使房地產業走向陽春白雪(2)

2013-01-14 來源：未知編輯：凱瑟

　　點評：此次為自2008年9月16日以來首次不對稱降息，也是今年以來的第三次降息，且距離上一次降息還不到一個月。降息向市場傳遞了政策寬松信號，將進一步刺激中國樓市、股市以及實體經濟的發展。中原地產張大偉指出，降息對購房者的心理影響將很大，可預見樓市將在三季度出現難以抑制的回暖。實際上，上輪降息對房地產的影響十分巨大，一些城市再現千人排隊購房場景，甘犁表示，此次降息最大的受益者恐怕就是房產企業了。

　　9.12月8日，國土部：堅持樓市調控不動搖

　　回顧：2012年12月8日，國土資源部表示，將認真貫徹落實中央經濟工作會議精神，繼續堅持房地產調控政策不動搖，保持從嚴從緊調控基調。

　　點評：今年下半年，一線城市的房地產市場量價齊升，出現恐慌性搶房，千人競買蔚為壯觀，部分城市甚至出現了地王。地產商任志強預言，房價將在明年3月出現暴漲。國土資源部將毫不動搖保持從嚴從緊調控基調：一是加供應、穩后市;二是控異常、防波動;三是避免誤讀誤導、穩定市場預期，以保持土地市場穩定，促進房地產市場平穩運行。

　　10.12月25日，住建部：明年繼續限購，房價過快上漲問責

　　回顧：12月25日全國住房城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部部長姜偉新明確表示，2013年將繼續嚴格執行限購、差別化住房信貸、稅收政策，并配合有關部門繼續加快推進房產稅改革試點擴大工作。

　　點評：接近年底，樓市出現了價量齊升的回暖行情。此前，國土部已表示，穩定地價避免出現“地王”。對于住建部的表態，北京市房協秘書長陳志認為，此次住建部并沒有提出新的調控措施，主要還是鞏固現有政策，穩定市場預期，并研究探索調控的長效機制。

　　除了上述政策，還有如“個人住房公積金存款利率”下調、“首套房貸利率85折”、“住房信息聯網”等均屬于個別地區或者每個地區的具體政策不同，故不羅列。從上述政策來看，2012年房地產政策調控主要集中在上半年，房地產市場處于焦灼狀態且屬于政策市，從上半年的乍暖還寒到下半年的從緊從嚴，政策方向依然維持緊張，但調控手段趨于穩定保守。

　　2012年上半年樓市得益于年初政府樓市政策的“微調”，加之企業采取“以價跑量”的銷售策略，房地產整體市場呈現出所謂“回暖”的行情。2012年下半年政府似乎進入了對房地產市場調控的深水區，以“限購”為代表的典型行政調控手段在地方政府騰挪躲閃式的應對企圖下，似乎已經難以應付出現的調控新壓力，“調控房價“已經成為一項政治任務。2012年中國房地產依然未能擺脫政策市的束縛。

　　總論，2012年樓市調控“成績”好壞參半。好的一面是房價穩健無暴漲；“壞”的一面是房價有小幅上升而成交量大幅上漲，有“恐慌購房”的傾向。美亨認為：按照量漲——價漲的規律，2013年房價漲幅趨勢明顯，調控依然任重道遠。

（責任編輯：0352房網）