根據(jù)最新調(diào)查，大部分接受調(diào)查的中外分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，中國(guó)2012年二至四季度全國(guó)住宅均價(jià)跌幅將達(dá)10%至20%。果如是，則業(yè)主維權(quán)將不再是個(gè)案，虧損下的憤怒將不再屬于少數(shù)人，房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的一系列糾紛也將不是一個(gè)可以等閑漠視的問題。

　　接連出現(xiàn)的數(shù)起業(yè)主“維權(quán)事件”，凸顯了當(dāng)前開發(fā)商應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌糾紛的缺乏誠(chéng)意和準(zhǔn)備不足以及相關(guān)法律法規(guī)的嚴(yán)重滯后。眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)商品化市場(chǎng)和投資市場(chǎng)，在我國(guó)出現(xiàn)的時(shí)間并不長(zhǎng)，與之相應(yīng)的法律法規(guī)大多付之闕如。特別是，十多年的樓市牛市，讓人們習(xí)慣了房?jī)r(jià)上漲。

　　買了就漲，大家自然皆大歡喜。而且，在一個(gè)“一房難求”，為搶一套房不惜通宵達(dá)旦排隊(duì)，房子一到手就立即升值的紅火年代里，“跌”似乎對(duì)所有人而言，都非常遙遠(yuǎn)。正由于誰也沒經(jīng)歷過房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)下滑，所以，一旦房?jī)r(jià)下跌，開發(fā)商面對(duì)洶涌而來的“維權(quán)”，不是搪塞敷衍，便是避而不見，而業(yè)主們維權(quán)，除了砸售樓處、拉標(biāo)語泄憤外，似乎也沒有更好的解決辦法。

　　退房、補(bǔ)現(xiàn)金差額、減免適當(dāng)年限的物業(yè)管理費(fèi)……老業(yè)主“維權(quán)”的訴求大致相同。這些訴求能得到滿足嗎?按照律師的說法，業(yè)主的這些訴求很難得到法院認(rèn)可，因?yàn)榉康禺a(chǎn)置業(yè)本身就是一項(xiàng)存在風(fēng)險(xiǎn)的商品交易行為。

　　不過，人們不應(yīng)忘記的是，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，一些開發(fā)商屢屢違背合同，以“要么退房，要么補(bǔ)錢”的方式，逼迫業(yè)主接受漲價(jià)后的房?jī)r(jià)。如今，房?jī)r(jià)跌了，老業(yè)主提出“退房”，開發(fā)商憑什么可以不同意?短短數(shù)月，房?jī)r(jià)大幅跳水至如此地步，數(shù)月前的銷售難道絲毫不存在價(jià)格欺詐?“3月份，售樓處的人就催著交上全部的錢，連車庫(kù)的錢都交了。”

　　在現(xiàn)場(chǎng)，青島中海紫御觀邸的業(yè)主對(duì)記者說，購(gòu)房者都擔(dān)心房?jī)r(jià)下降，買房時(shí)也一遍遍確認(rèn)會(huì)不會(huì)降價(jià)，得到的都是肯定答復(fù)“中海是大地產(chǎn)商，絕不降價(jià)”，可現(xiàn)在交完全款不到一個(gè)月，房子就降了一百多萬。常州世茂香檳湖的銷售人員對(duì)購(gòu)房者的引誘式說法，也大同小異，然而，僅僅半年時(shí)間，房?jī)r(jià)就跌得面目全非。房?jī)r(jià)如此快速“變臉”，若說開發(fā)商毫無責(zé)任，顯然難以令人信服。