多個城市嚴格執行預售資金監管 房企壓力增大
發布時間：2012-09-14 來源：0352房網 編輯：無憂
手機看文章
嚴格執行預售資金監管制度，意味著之前房地產各個項目之間互相拆借的“資金騰挪術”將失去運作的空間，這會讓開發商放慢擴張的步伐，從而更加理性謹慎。當然，他們在土地市場上的激進表現，也將不可避免地得到遏制。
9月的房地產市場注定難以平靜。當房產稅擴容還在猜測之時，多地陸續加強了預收款監管。預售資金監管對需要大量資金調度的房企來說壓力非常大。 對此，許多購房者紛紛叫好，一些房企坦言“壓力大”。
在籌備1年多后，武漢市房管局宣布，將于10月啟動商品房預售資金監管制度。房管局、銀行和開發商將簽訂第三方監管協議，并開設監管賬戶，用于存放購房人所支付的購房款。根據監管協議，開發商可在工程結構封頂、竣工驗收等重大施工節點，向房管部門申請提取資金。房管部門將組織確認施工進度，批準后通知銀行向開發商撥付資金。武漢市住房保障和房屋管理局開發市場處處長劉震介紹，推行這一政策，主要是為了防止開發商非法挪用購房款，從而保障購房者的合法權益，防范金融風險。與此同時，山東省也出臺規定，對不實行預售資金監管、預售報價過高、隨意調價且不接受房地產主管部門指導的商品住房項目，不得核發預售許可證書;上海、杭州等地也在研究商品房預售資金監管方案。
武漢上林苑是一個延期3年未交房的小區，200多名業主一直抗議未果。造成這一局面的主要原因正是開發商擅自挪用預售款導致資金鏈斷裂。
“對購房者而言，在允許期房銷售的情況下，預售資金監管無疑是對他們的有力保護。”中國指數研究院華中分院總監李國政認為，這一制度最直接的受益者是購房者，可以避免開發商因“跑路”或挪用資金給購房者帶來的損失。
還有業內專家認為，加強預售款監管能確保房子按期完工。即便開發商資金鏈斷裂，政府仍然能用這筆錢來保障項目進行下去，大大減少購房糾紛和欠薪事件的發生。
