房企業績喜人上調銷售目標 樓市調控何去何從
發布時間：2014-02-12 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：2013年，在反腐浪潮的席卷下，高端餐飲、白酒、會所等行業遭受到了無法避免的重創。然而，同樣是在中央最嚴調控的背景下，房地產行業的持續火爆，卻與這些行業形成了鮮明的對比。而值得注意的是，這種火熱的趨勢似乎也一直延續到了新的一年。
日前，不少龍頭
房企均公布了自己在2014年1月的成績單，傲人的業績自然令不少行業羨慕，但也有
觀點指出，如此的業績在2月或許難以延續。那么，2014年的房地產
市場，究竟將呈現出怎樣的趨勢？
據媒體報道，2月10日晚，招商地產發布公告稱，2014年1月份，公司實現簽約銷售面積34.63萬平方米，同比增長42.95%；實現簽約銷售金額43.05億元，同比增長28.42%。
在業績增長的同時，招商地產在年初的
土地市場異常活躍。其近期獲得了常熟市虞山尚湖、日照市尚城花園、煙臺市牟平、哈爾濱群力、武漢市硚口區和廣州番禺萬博等6個項目，合計需支付權益
土地出讓金79.64億元，相當于1月份銷售額的近一倍。
報道還表示，去年剛剛實現千億元銷售目標的碧桂園也在2月10日公布了其1月份的銷售情況，報告期內公司當月實現合同銷售金額約176.7億元，合同銷售建筑面積約271萬平方米。較去年同期的73.4億元及約100萬平方米，分別增長140.74%及171%，這一增幅也是目前已披露1月份銷售業績房企中最高的。
除了招商地產和碧桂園外，萬科也在2月8日公布了1月份的銷售簡報，報告期內公司實現銷售面積194.6萬平方米，同比增長20.79%，環比增長99.39%；實現銷售金額276.5億元，同比增長44.99%，環比增長152.51%，兩項
數據雙雙刷新同月歷史新高。
另外，申銀萬國此前也發布研報預測，由于春節因素，萬科1月份的推盤量并不高，但之前積累了350億元左右的已認購待簽約資源，將陸續在今年第一季度的銷售中得到體現。該預測與萬科1月份良好的銷售數據正好吻合。
不過，雖然2014年首月的銷售高達276.5億元，但萬科在拿地方面卻呈現出謹慎的態度。其1月份僅新增3個項目，同比下降63%。除西安環園中路項目外，其余均為合作開發，花費的拿地金額也只有18.93億元，新增土地權益面積共計65.6萬平方米。
報道還稱，稍早前的2月7日，同樣在去年加入“千億俱樂部”的
恒大地產發布公告稱，2014年1月分集團合約銷售金額約為110.4億元，較2013年同比增長53.3%；合約銷售面積約為142.7萬平方米，同比增長22.2%；銷售
均價為7738元/平方米，同比增長24.7%。
此外，旭輝控股2月10日也表示，2014年1月份公司實現合同銷售金額約22.1億元，同比增長約58%，創其單月銷售歷史新高。合同銷售面積約17.11萬平方米，均價約為12920元/平方米。
毫無疑問的是，有了“開門紅”的業績做參考，各房企更是紛紛上調了2014年的銷售目標。
廣州日報對此報道表示，部分房企對于自己2014年的銷售額打出了更高的目標。首創集團年報顯示，2014年力爭實現簽約銷售金額280億元以上，而去年其銷售金額為196億元。禹洲地產公告稱，該公司及其附屬公司及聯屬于今年的合約銷售目標將為132億元，相比去年同期的80億元增65%。旭輝也表示，2014年全年已設定初步合同銷售目標為220億元(連合營項目銷售)，較2013年增加約43.8%。而春節之前，綠地集團便高調宣布，其房地產業務2014年的目標是銷售額達到2400億元，海外銷售額目標是達到130億元。
但對于整體
樓市而言，經過了快速上升的2013年，2014年樓市是否能夠火熱到支撐銷售業績大幅增長，依然是一個未知數。
國際評級機構穆迪最新一期研究報告表示，經歷了2013年極為強勁的增長后，預計2014年中國
房地產市場和評級
開發商的合約銷售額同比增長率將降至10%左右。
中原地產首席分析師張大偉也認為，2014年的市場風險明顯增加。房企的銷售目標
上漲，但2014年1~2月份的整體市場銷售并未出現開門紅，“一旦有繼續收緊的
政策出臺，很可能市場會出現再次
調整”。
