廣州樓市首季成交大降40% “墊首付”重出江湖
發布時間：2014-04-14 來源：0352房網 編輯：阿紫
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數據顯示，去年廣州房價全年漲幅達到20.1%，領漲四大一線城市。但進入今年一季度以來，廣州樓市降溫跡象明顯。
據數據中心統計顯示，今年一季度，廣州全市一手住宅共網簽16194套，同比去年大跌40%，合計成交面積為184.6萬平方米，同比大跌42.5%。
黃韜認為，在經歷了去年房價大漲后，目前市場承接力不足，加上今年以來銀行收緊房貸，加大了需求端壓力，廣州樓市面臨調整。部分大型開發商察覺到市場的變化，采取更積極的促銷手段“以價換量”。
調整壓力下，部分此前醞釀漲價的樓盤不得不改變定價策略。以位于海珠區的羅馬家園為例，在去年緊鄰項目的南洲路地塊以36361元/平方米的樓面地價晉身廣州新任單價地王后，羅馬家園一度延遲銷售醞釀漲價，但項目卻于上周六（4月12日）推出了20套特價現樓單位，單價僅為24000~26000元/平方米，與2012年9月項目的開盤價基本持平，但銷售狀況也并不理想。
今年以來，廣州部分大型房企加大了促銷力度。繼此前時代地產宣布旗下廣州六盤全線8.8折外，在日前由保利地產與越秀地產聯合舉辦的房展會上，兩家公司旗下共28個樓盤均可享受“98*98”的折扣，以及買房送稅的減負優惠。
“今年以來，銀行收緊房貸對樓市造成的沖擊不可小覷，房貸利率的提升提高了購房者的月供負擔，對購買力造成了削弱。”歐陽捷向相關媒體表示，按照目前情況，開發商不要幻想資金面會有改善，堅持市場主流的產品策略、采用積極的定價“跑量”才是最合適的做法。
然而，多位業內人士向記者表示，目前廣州樓市只是出現短期調整，房價并未出現拐點。戴德梁行廣州及鄭州分公司總經理黎慶文表示，房地產市場是否迎來拐點受供求關系決定。根據廣州市市長陳建華近期公布的一項數據，未來每4年廣州市戶籍人口將增長100萬，由于流動人口不斷增加帶來的“機械式增長”，剛性需求還在不斷積累，從長期來看廣州房價仍處在上漲通道之中。
