北京別墅市場迎供應高峰 差異化成競爭利器
發布時間：2014-04-15 來源：0352房網 編輯：卡卡
摘要：今年開年以來北京高端市場預售管制出現松動跡象，政策面的開閘也促使市場供量出現回升。伴隨著供應高峰的到來，別墅市場將進一步細分，而產品差異化和稀缺性則成為別墅項目殺出重圍的關鍵。
據亞豪機構統計，2014年3月上旬北京已經有格林云墅、西山藝境、鴻坤·林語墅等五個別墅項目
開盤，供應規模遠超去年同期。在供應量的恢復與提振下，今年3、4月份，別墅
成交就有望迎來第一個小高潮。而在高端預售管制的逐漸開閘之下，去年成交的多塊優質宅地也有可能在下半年陸續上市，帶動年底高端市場成交再次沖高。
郭毅分析認為，3月份由于氣候的回暖導致看房人群增多，別墅最大的賣點景觀環境也進入最佳展示期，市場將步入供需雙旺的
樓市小陽春。
除了這些新供應的項目之外，一些市場成熟高端別墅項目也將有陸續新盤推量。位于奧北別墅區的京基鷺府近日推出了18套樓王級雙拼產品，
戶型面積在525平方米，實際使用面積達到了700平方米，單套
價格在2500萬元左右。
“在深圳大本營之外，北京是京基
地產重點布局和深耕的
城市之一，作為在京首個高端項目，京基鷺府過去兩年的熱銷已經說明項目受到了高端市場的認可和信賴。”京基地產北京公司總經理朱銘表示。
隨著
地價高企，
商品房“泛
豪宅化”，高端
住宅市場將出現魚龍混雜的現象，而對于看重區位優勢和圈層效應的高端客戶而言，頂級高端別墅產品顯然更受青睞。
作為傳統的高端別墅居住區，奧北板塊目前區域配套成熟完善，高爾夫球場、高端會所以及公園綠地資源豐富，已經成為了高端居住人群的首選之地。
“外立面石材面積與10萬平米的占地面積相當，這樣的項目在北京高端市場還是罕見的。”京基地產
全國營銷負責人孫蓓蓓介紹，京基鷺府是北京高端市場上少有的頂級英倫別墅，無論在區域板塊、產品價值及配套方面都體現出稀缺屬性。
除了據守北京中軸之上的上風上水之地，毗鄰北京高端商務中心未來科技城，坐落于2300畝海鶄落濕地公園東北角，使得戶均綠地面積達到1000平米，也是京基鷺府項目頗受關注的兩大亮點。該項目以“鷺·CLUB+企業會所”頂級配置，呈現京城罕有雙會所格局。此外，溫都溫泉度假村、龍脈溫泉度假村、黃港高爾夫、高地高爾夫等休閑場所云集，與環境共生的奢華會所最大限度包羅品味生活所需，打造京北高端社交場。
作為南派高端地產開發品牌代表，京基地產20年來專精于高端地產開發領域，先后開發了碧海云天、御景華城、京基100、天濤、大梅沙喜來登酒店等城市精品項目。尤其集超5A寫字樓、鉑金酒店、國際商業為一體的京基100，更成為深圳最高地標建筑及全球第10高樓。
“在做產品差異化方面，京基地產幾乎走在行業前端，尤其是在高端產品的打造上積累了較為豐富的經驗。”一名業內人士分析指出。
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