中小型房企如何渡過難關 房企融資 路在何方
發布時間：2014-04-22 來源：0352房網 編輯：卡卡
摘要：2014年以來，浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等地，已有多家中小房企因資金鏈斷裂，陷入破產危機，旗下項目也多半爛尾。
其中最引人關注的是寧波興潤置業“崩盤”風波。興潤置業因經營不善和高利貸導致資金鏈斷裂，導致高達35億元的債務違約。根據寧波奉化市金融辦提供的
數據，興潤置業總計35億元債務中，涉及19家
銀行債務總額逾24億元。
中國信托行業網站用益信托網的數據顯示，今年一季度，中國
房地產集合信托成立規模下跌至507億元，環比去年第四季度的997億元下降幅度高達49%。
從2013年底開始，
樓市進入下行通道，
市場成交萎靡、銀行
貸款受限、上市
融資遇阻，
開發商對資金的需求幾乎已經到了饑不擇食的程度。在這樣的市場環境下，房地產信托、私募基金、民間借貸等融資方式，已變身為房企的“救命稻草”。
GTXH解析：目前樓市成交的低迷并不是受
調控政策的影響，而是因為市場
調整，信托公司現在對房地產項目的
投資都十分慎重。無奈之下，一些企業為了周轉資金只能用拆東墻補西墻的辦法，通過借錢來還錢。房企的資產負債已處歷史高位，因資金杠桿使用過度而積聚的風險正在不斷加大，依靠財務杠桿來撬動資本收益只是權宜之計，從目前來看，去杠桿化將是大勢所趨。另外，2014年房企的融資渠道仍然非常窄，銀行信貸、信托基金等方式會越收越緊。在政策調控未見松動，房企融資渠道收縮，資金鏈日趨緊張的市場環境下，股權轉讓、產權交易成為房企融資的無奈選擇。中小型房企如何渡過難關，是中國房地產行業共同面臨的挑戰。
