物業(yè)服務費最高1.6元/m2·月

露天停車服務費50元/車位·月裝修服務費9.6元/㎡·期電梯費0.4元/㎡·月

摘要：5月19日，太原市物價局、太原市房產管理局聯合召開新聞發(fā)布會。會議宣布，太原市將于2014年7月1日起正式施行新的《物業(yè)服務與收費管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）和《太原市住宅物業(yè)服務等級與收費標準》（以下簡稱《標準》）。其中，物業(yè)服務費最高標準為1.6元/㎡/月，不設下限。露天停車服務費每月50元/車位，裝修服務費9.6元/㎡/期，電梯費0.4元/㎡/月。

    據悉，截至目前，太原市共有物業(yè)管理企業(yè)600余家，從業(yè)人員超過4萬人，管理面積超過1億平方米，其中，住宅物業(yè)面積超過7000萬平方米。由于此前太原市執(zhí)行的《太原市普通物業(yè)收費標準》（試行）是2005年制定的，但8年多來太原物業(yè)服務成本等構成因素有了較大變動，物業(yè)服務條件、手段也發(fā)生了較大變化，物業(yè)服務與收費過程中積累了許多問題和矛盾。

    據太原市物價局統(tǒng)計，近年來，太原市關于物業(yè)收費的投訴量一直在上升。物業(yè)服務和停車費的投訴占到全市物價總投訴量的70%以上。以2013年為例，物價部門共受理物業(yè)投訴809件，比上年同比增長100%，占到總投訴量的55%；停車投訴309件，投訴量比上年增長67.9%，占到總投訴量的20.3%。而物業(yè)投訴中又以物業(yè)費擅自漲價、超標準收取水電費等問題較為突出。

    為徹底解決太原市物業(yè)收費辦法落后、物業(yè)收費亂象不絕的問題，2013年4月太原市物價局和房產管理局開始著手起草物業(yè)服務《辦法》與《標準》。2013年12月22日召開相關聽證會，并最終聯合印發(fā)了太原市《物業(yè)服務與收費管理暫行辦法》《太原市住宅物業(yè)服務等級與收費標準》。讀者可在太原價格網（www.ty12358.sx.cn）查詢《辦法》與《標準》原文。

    《辦法》和《標準》實施的時間是2014年7月1日。由于價格標準實施需要一個過渡階段，所以《標準》在10月1日前實施到位。《辦法》適用范圍為太原市城區(qū)（迎澤區(qū)、小店區(qū)、萬柏林區(qū)、杏花嶺區(qū)、晉源區(qū)、尖草坪區(qū)，高新開發(fā)區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)、民營開發(fā)區(qū)、不銹鋼園區(qū)）。物業(yè)服務收費實行政府指導價、市場調節(jié)價兩種價格管理形式。住宅物業(yè)服務收費執(zhí)行政府指導價，實行最高指導價管理；非住宅、住宅中的別墅物業(yè)服務收費和特約服務收費執(zhí)行市場調節(jié)價。

    住宅小區(qū)物業(yè)服務收費實行分等級定價。價格主管部門會同物業(yè)主管部門，根據物業(yè)類型、服務內容、服務等級和服務成本等，制定相應的最高指導價，并向社會公布執(zhí)行。

    為了落實新標準的實施，太原市將設立督查、評估領導組，在7月1日至8月15日利用一個半月的時間，受理物業(yè)企業(yè)申報收費標準，辦理明碼標價公示。在10月1日以后，在全市范圍內開展物業(yè)服務收費專項檢查。重點檢查物業(yè)服務企業(yè)落實《辦法》和《標準》的情況，對亂收費、超標準收費、擴大范圍收費、不執(zhí)行免費停車規(guī)定的行為進行從嚴、從重查處。