四大行回應房貸調整 專家稱房地產正回歸理性
發布時間：2014-09-29 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：近日,關于“四大行將放松
房貸,還清
貸款再
購房即算首套”的消息鬧得沸沸揚揚。四大行之后也相繼作出回應表示
政策暫未變,各行將密切關注
市場發展,適時
調整。
關于“四大行將放松房貸的消息，多數業內人士表示,消息并不是空穴來風,整體經濟及
房地產市場的發展現狀,限貸放松是大勢所趨。
全國銀行業協會銀行家孫天宏對此表示,關于首套房貸款政策,是市場經濟起決定作用的需要。國有銀行也是股份制形式,將按照自己的判斷及經營特色而調整,國家不應該要求它們做什么,最多也是指導性意見。
孫天宏同時指出,對于是否放松房貸政策,不應作過多解讀。現在世界經濟復蘇短期不穩,國內經濟增長乏力,有待各種中央政策落實到位。
放松限貸是大勢所趨 應理性回歸
西南證券首席分析師張剛指出,放松限貸是大勢所趨。先前的限貸本質上也是行政手段,本質上就是一種短效政策。
浙江省
房產研究和評論專家丁建剛表示,經濟下行趨勢比較明顯,特別是8月份經濟
數據慘不忍睹,特別是制造業。房貸松綁是為救市,應該是合情合理 的選擇。放松限貸帶來的效應會大于
限購,市場在逐步調整和恢復,房貸放松將對市場的影響主要是提振信心,房地產否能真正恢復起來還是取決于宏觀經濟也能出現好轉。
國家統計局發布的8月70個大中
城市的
房價指數68個下跌。
國家統計局日前公布數據顯示,1至8月,全國房地產開發
投資58975億元,同比名義增長13.2%,增速比1月至7月回落0.5個百分點,已連續7個月下滑。
1月至8月,房地產開發企業
土地購置面積20787萬平方米,同比下降3.2%;全國房屋新開工面積114382萬平方米,同比下降10.5%。
此外,
央行日前發布第三季度居民儲戶調查報告顯示,居民投資房地產的熱情繼續下降,未來3個月內準備出手購房的居民占比14.2%,較上季度下降0.2個百分點。
浙江工業大學經貿學院院長虞曉芬表示,先前為控制房地產過熱,政府出手嚴格控制準入,這其實是違背了市場的原則,貸款也是商業銀行的商業行為,現在若逐步放松限貸,是對以前矯枉過正的回歸,是出于市場化原則的理性的合理的回歸。
虞曉芬表示,現在局部地區由于房地產而出現的經濟異常,引起了政府層面的高度重視。放松房貸也是為了拉動經濟,帶動整個產業鏈的發展。對于房地產和整體經濟還是有積極效應的。
“四大行對于放松限貸政策的回應顯示出其將根據市場發展,對房貸進行適當的調整,某種意義上也在釋放一種積極的信號,其他銀行也會跟進,將增強消費和投資的雙重信心,釋放有效需求。”虞曉芬說到。
雙贏機構總經理章慧芳表示,
住房牽涉到千家萬戶住戶的利益,限購的逐步放松一定程度上打開了購房者
買房的大門,但那只是一只腳踏進了可以買 房的門檻。想要真正買房,限貸放松與否是關鍵。房貸政策最終如何調整還不明朗,但是現階段肯定是有選擇的放開,分類調整。
