房企三季報績將現2003年來首降 凈利潤負增長
發布時間：2014-10-16 來源：0352房網 編輯：阿紫
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摘要：繼一季報及中報凈利潤雙雙下滑后，上市房企三季報業績“頹勢”并未有改觀的跡象。據統計，目前兩市已有51家房企披露三季度預告，預減及預虧的公司占比近六成。自2003年以來，上市房企三季報業績一直保持同比增長，而2014年三季報或將是2003年以來首次業績同比負增長。
凈利潤或負增長
近幾年來，房地產一直是A股中表現最為穩定的行業之一，基本保持著兩位數的業績增幅。不過，從2014年一季度開始，上市房企整體業績出現負增長，且下降幅度在中報進一步擴大。從目前披露的三季度業績預告來看，上市房企業績下滑的趨勢很可能仍在繼續。
Wind數據顯示，目前共有51家A股房企披露了三季度業績預告，預減及預虧的公司家數共有29家，占比近六成。如果按照各家公司凈利潤預計變動的中值計算，剔除不可比因素后，44家房企前三季度凈利潤同比下降約38%。盡管“萬保招金”四大房企龍頭尚未披露三季度業績預告，但僅從目前業績情況來看，上市房企在三季報的整體表現并不樂觀。
2014年以來，上市房企的整體業績增幅已經呈現逐級下滑的態勢。根據Wind數據統計，一季度A股房企歸屬于母公司股東的凈利潤同比下降了6.38%，中報時同比下降幅度擴大至8.9%。上半年144家A股房企中，有74家出現凈利潤同比下降，占比已經過半。這其中有55家房企的下滑幅度超過30%，對三季報業績表現形成了較大壓力。
事實上，三季度及四季度通常是房企結算高峰期。縱觀歷史，自2003年以來，A股房企在三季報的業績一直保持同比增長的態勢。Wind數據顯示，即使是在2008年及2012年的相對低點期，三季報的業績同比增幅也分別達到17.89%和5.44%，而2013年三季報時A股房企業績同比增幅為26.7%。從當前趨勢看，上市房企的三季報業績很可能繼續延續年初至今同比下滑的態勢，這將成為2003年以來首次出現三季報凈利潤同比負增長，創下十二年來的增速新低。
當前機構人士對于房企三季報的預期也并不樂觀。平安證券分析師認為，隨著下半年樓市進入觀望深水區，開發商營銷壓力漸增，預計三季度開發商費用率仍將處于高位。在結算收入未有明顯提升的前提下，費用率攀升，加上毛利率短期難有明顯改善，預計前三季度房地產凈利潤大概率仍將下滑。
