多數(shù)省房地產(chǎn)稅收下滑影響財政 政府穩(wěn)樓市交易
發(fā)布時間：2014-10-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：就
全國而言，很多省份來自于
房地產(chǎn)的稅收收入也在逐月下滑，這為各地應對眼下復雜的經(jīng)濟形勢增加了不小的壓力。
10月29日，國務院常務會議提出穩(wěn)定
住房消費，加強
保障房建設(shè)，放寬提取
公積金支付房租條件。事實上，這是時隔5年之后國務院常務會議紀要再次出現(xiàn)“穩(wěn)定住房消費”的表述。
在此之前，房地產(chǎn)交易的不景氣影響了全國的稅收結(jié)構(gòu)。10月21日，財政部公布，在9月全國財政收入中，稅收收入8007億元，同比增長2.3%。受房地產(chǎn)
市場成交額下滑等影響，房地產(chǎn)營業(yè)稅406億元，下降4.7%；建筑業(yè)營業(yè)稅357億元，增長1.8%。
與此同時，9月契稅同比下降11.1%，連續(xù)兩個月下降，降幅比8月擴大了9.6個百分點。耕地占用稅增速由8月的同比增長6.5%轉(zhuǎn)為同比下降17.6%。9月國有
土地使用權(quán)出讓收入不升反降，大幅下降21.1%。
土地使用權(quán)出讓收入的下降對于地方政府而言，影響甚至超過稅收，作為政府性基金的主要支柱，
土地出讓金擔負政府財政大盤的最重要補充，隨著
樓市下滑的影響，結(jié)合經(jīng)濟
調(diào)整的沖擊，給地方增加不小的壓力。
中國指數(shù)研究院
數(shù)據(jù)顯示，樓市的不景氣直接影響到
土地市場， 2014年前三季度，全國300個
城市賣地收入僅1.7萬億元，不足2013年半年的賣地收入。
就在年中8月27日，財政部部長樓繼偉在十二屆全國人大常委會第十次會議上回顧了今年以來的預算執(zhí)行情況，彼時上半年的土地市場形勢相對較好，前7月，國有土地使用權(quán)出讓收入為2.5萬億，增長23.9%，其中7月增長11.8%。
而據(jù)此前財政部公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年國有土地使用權(quán)出讓收入2.1萬億元，同比增長26.3%，6月增速回落至7.3%，一直到了9月，土地這個數(shù)據(jù)出現(xiàn)負增長21.1%。
政府作力穩(wěn)定樓市交易
10月15日，在山東省濟南市召開的全國房地產(chǎn)交易市場管理座談會上，
住建部副部長齊驥表示：2013年直接來源于
房地產(chǎn)稅收2.6萬億，占全國稅收收入的19.8%。
齊驥表示，要充分認識
房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟發(fā)展的重要性。1998年住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場規(guī)模不斷擴大，在經(jīng)濟社會發(fā)展中發(fā)揮了十分重要的作用。
當天，齊驥另外列出了三組數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)之于經(jīng)濟的重要性：一是房地產(chǎn)開發(fā)
投資規(guī)模。2013年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8.6萬億元，比1998年增長了23倍。二是
商品房銷售面積。2013年，達到13億平方米，比1998年增長了9.7倍。
三是2013年，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達到5.9%。四是房地產(chǎn)相關(guān)稅收。據(jù)財政部數(shù)據(jù)，2013年直接來源于房地產(chǎn)的稅收收入約2.6萬億元，占全國稅收收入的19.8%。
對于這么大一個產(chǎn)業(yè)，如何發(fā)揮其長效的作用，穩(wěn)定其健康發(fā)展，自然成為目前中央到地方的重中之重的任務，到了今年下半年，從中央到地方相繼從
限購令、金融
政策、公積金等政策上對于樓市市場進行了相應的支持。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱也對此表示，前期的一系列“微刺激”的邊際效應遞減，在放松限貸之后，后續(xù)政府應該仍會有穩(wěn)增長政策跟進。
就在10月28日，國務院新聞辦公室發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹也提及了后續(xù)政策的發(fā)布進程。
其表示，在政府適度監(jiān)督的情況下，應最大化地發(fā)揮市場自身的作用，制定的相關(guān)政策是為市場服務的。住建部政策研究中心副主任王玨林指出，從目前行動來看，主要是做好
不動產(chǎn)登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)建設(shè)等相關(guān)基礎(chǔ)工作，只有將基礎(chǔ)工作做實，才能使市場合理運行。
