二套房貸有望松綁：首付比例或迎5年來首度下調
發布時間：2015-03-13 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：繼“認房不認貸”后，二套
房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調。
在2014年兩會政府工作報告中，李克強總理明確提出，支持居民自住和改善性
住房需求。同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。“預計接下來相關部委將會落實，對已有的
政策做出相應
調整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調二套房
貸款利率等，以及對改善性需求重新定義。”
住建部政策研究中心副主任王玨林表示。
對此，
央行副行長潘功勝在兩會期間公開回應，央行已經在對
房地產市場信貸等是否需要放松進行后期統計，以及對影響進行評估。
二套房貸調整預期高
一位資深業內人士認為，決策層在兩會期間釋放出的信號，往往成為本年度政策指導方向。決策層明確表態支持改善性需求，意味著上半年放松二套房貸的可能性較大。
“通常是兩會后，由相關部委來具體落實政策。”王玨林表示，目前市場
庫存量較大，需要進一步消化，應增強消費者
購房能力，即通過降低二套房首付和利率來解決庫存問題。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，支持改善性需求的提法在2009年之后都沒有出現過，目前政策口徑重回2009年，這預示著二套房貸有放松的可能。預計2015年的政策主要著力點將是，各方特別是金融機構對穩定住房消費需求提供支持。
“既然要保持市場平穩，房貸也應具有靈活度，過去
房價上漲時，房貸可以收緊，那么在行情不好時也可以放松。”王玨林說。
“今年房地產信貸政策改變的可能性還是比較大的”，央行某地方支行人士表示，因為目前經濟形勢不樂觀，企業借貸欲望不高，新興行業不能挑大梁，依舊是傳統產業占比大，而房地產對經濟的貢獻占比仍較大，政府不會放棄對房地產的支持。
實際上，部分地方政府和
房企，一直呼吁央行調整二套房貸款政策，希望央行在釋放改善性需求上有所行動。去年9月底，央行南昌中心支行發布文件，進一步支持放松房貸，二套房首付從70%降到60%，這是首個央行省會支行發文明確放松限貸；2014年8月份，杭州市人民政府聯系央行杭州中心支行，要求降低第二套住房貸款的首付比例，但至今尚未有動作。
“我們預期二套房首付比例降低的政策，將在上半年出臺。”長沙某房企營銷總監表示，二線
城市的
成交量尚未有明顯回升，市場沒有如政府期望的反彈。由于首套置業者需求有限，促進成交只能靠改善性需求，降低二套房首付和利率，對改善性需求入市至關重要。
