一季度個人房貸同比增790億元 開發商增資擴張
發布時間：2015-05-04 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：3月末，個人購
房貸款余額12.1萬億元，同比增長17.6%，增速比上年末高0.1個百分點，比各項
貸款增速高3.6個百分點；1-3月份增加5706億元，同比多增790億元。
央行近日公布一季度金融機構貸款投向統計報告顯示，
房地產貸款快速增長，保障性
住房開發貸款增長強勁。其中，3月末，個人
購房貸款余額12.1萬億元，同比增長17.6%，增速比上年末高0.1個百分點，比各項貸款增速高3.6個百分點；1-3月份增加5706億元，同比多增790億元。
近期穩定住房消費
政策相繼出臺，激發了購房者的購房需求，如首套自住房首付比例調為30%并執行基準貸款
利率的0.7倍，二套房首付比例的下調、
調整個人住房轉讓營業稅政策，都精準地擊中并刺激了購房者的消費需求，個人房貸同比快速增長也在可以預測之中。畢竟，首套房是剛需，改善型需求也可謂剛需。
當然降息降準貨幣政策對
樓市的利好正在釋放出來。央行行長周小川近日表示，將繼續實施差別性住房按揭政策來支持合理的住房需求，并通過其他相關措施提升家庭消費。
在個人房貸快速增長的同時，開發商貸款也呈快速增長態勢。據央行統計
數據，3月末，房地產開發貸款余額6.08萬億元，同比增長24.1%，增速比上年末高1.5個百分點；其中，
房產開發貸款余額4.62萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末高0.5個百分點；地產開發貸款余額1.46萬億元，同比增長30.6%，增速比上年末高4.9個百分點。
近日，上市
房企再融資也消息不斷，繼前期保利地產、泛海控股等啟動定增計劃后，陽光城、中南
建設也公布定增預案，擬分別募資45億元和54億元，用于各項目開發。
陽光城近日發布最新定增方案，擬以15.56元/股的
價格，向中民投旗下全資子公司上海嘉聞定向發行約2.89億股，募集45億元，交易完成后，上海嘉聞將持有陽光城18.27%的股權，成為最大單一股東，但不影響公司實際控制權。
“各種政策利好樓市，同時股市火熱，開發商當然不會放棄各種可以增資擴張的機會。”業內人士分析。
營銷花樣激發潛在需求
有人說，如果以
庫存計，或許樓市真的走入了賣方
市場。事實上各大房地產商一方面除了繼續在房地產行業拼實力，另一方面還在拼營銷、拼技巧，同時開始加大轉型的步伐，轉戰于其他領域。
前不久
恒大推出
全國范圍內“無理由退房”，可謂賣力營銷。近日融創五城同跑掀起全民健身風潮，可謂以實際行動親民。
萬科開始試水“粉絲經濟”，學習小米營銷模式，未來可自定義理想社區。
此外，各大房地產商紛紛試水“互聯網+”。業內人士分析，電商賣房，網上
團購，或還只是房地產企業試水互聯網的初級階段，未來互聯網時代，供應鏈發生變革，
銷售由末端用戶驅動，實物庫存將被信息化取代，房地產企業將迎來產業變革。
“事實上開發商營銷花樣多，也反應出開發商在整個政策利好的情況下，積極作為，但面對庫存難題，營銷花樣只是花樣，讓利親民才是重要的。”業內人士分析。
