央行降息對普通民眾產生多面影響 房貸壓力減小
發布時間：2015-05-11 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：個人
住房公積金5年以上
貸款利率由
調整前的4%降為3.75%左右，商業貸款基準利率也由調整前的5.9%下調為5.65%左右。一般來說，
公積金貸款或商業
房產的貸款、還款利率是跟
央行的基準利率掛鉤的。
中國人民
銀行決定，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時結合推進利率
市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人
住房公積金存貸款利率相應調整。
名詞解釋：
1、存款利率，是指客戶按照約定條件存入銀行帳戶的貨幣，一定時間內利息額同貸出金額即本金的利率。有活期利率和定期利率之分，有年/月/日利率之分。
2、貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。
3、所謂降息是指銀行利用利率調整，來改變現金流動。當銀行降息時，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會導致資金從銀行流出，存款變為
投資或消費，結果是資金流動性增加。一般來說，降息會給股票市場帶來更多的資金，因此有利于股價
上漲。降息會推動企業貸款擴大再生產，鼓勵消費者貸款購買大件商品，使經濟逐漸變熱。
降息6大影響與普通民眾息息相關
1、去銀行存錢，利息變少了
此次央行降息，1年期的存款基準利率由調整前的2.5%降為2.25%，意味我們以后去銀行存款，利息會減少。比如50萬元存銀行1年定期，利息就整整少了1250元。同時，存款利率浮動上限由基準利率的1.1倍擴大到了1.2倍（若商業銀行用足上浮區間，則上浮后的存款利率與調整前的水平相當），則給各家商業銀行更大的自主空間，銀行間形成差別化利率競爭的態勢。其實也是件好事，存錢可以“貨比三家”，選擇利率更高的銀行來打理自身的財富。
個人住房公積金5年以上貸款利率由調整前的4%降為3.75%左右，商業貸款基準利率也由調整前的5.9%下調為5.65%左右。一般來說，公積金貸款或商業房產的貸款、還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。因此，此番基準利率的降低對于一些想要
買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。比如買房時商業貸款100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬元左右。
3、生活消費更加活躍
降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉到消費和投資方面。單從消費方面來看，國家統計局曾對中國消費者信心的調查顯示，2014年10月
城市和農村消費者信心指數分別為102.0和106.9。通過此次降息會促進消費，預計消費者信心指數在未來會有所上升，這也有利經濟總體向上發展。
4、民眾理財會有更多選擇
央行降息直接影響到投資產品，利好較大的主要有
房地產、水泥建材鋼鐵等資產負債率較高或資金流動性壓力較大的行業；其次對股市和債券市場也利好，但嘉豐瑞德理財師提醒大家，股市和債市風險仍不可忽視。在家庭資產配置方面，穩健理財方面的投資也不可少，除了優選定存、國債，還可以選擇固定收益類產品，風險低，投資收益也不錯。
不過，降息會對以貨幣基金為主要投資方向的余額寶等互聯網“寶寶”類產品和銀行理財產品的收益率造成一定的影響，預計此后兩類產品的收益會將下行，建議大家謹慎選擇。
5、股市影響：六大行業受益明顯 最利好地產股
分析稱，降息直接利好高負債率行業，比如地產、基建、有色、煤炭、證券等行業。但銀行業能否享受降息利好還有待觀察。
降息最大利好的板塊就是房地產板塊。因為，對于當前房地產行業來說，貨幣
價格高和資金壓力大是兩個最重要的矛盾。上次降息后，市場迎來一輪
購房潮，房地產企業的資金面壓力有所緩解。如今，再次降息，不但會促進購房者購房，也會降低企業成本，故對房地產股來說是重大利好。
6、貸款環境寬松 創業投資更容易
此次降息，銀行放松了貸款要求，民眾貸款更加容易，貸款的成本也降低了。獲得了財務支持，會使得更多具有能力的人，更愿意去創業、去做投資來獲得更多的經濟收入。雖說降息后民眾從銀行貸款更容易，貸款的金額也放寬，但是銀行的貸款審批流程一直很復雜，意味著民眾也并非那么容易貸到款。部分人還需從一些非銀行的金融機構進行貸款才行。
此次央行降息，旨在降低社會
融資成本，傳導到投資理財市場，除了整體利好
樓市外，對銀行理財、股市、債券、基金等都會產生不小的影響。雖然央行降息，但有定存習慣的人暫時無需緊張忙著“存款搬家”。
隨著各家銀行的利率可能展開的差異化競爭，未來在存款時，消費者可“貨比三家”后進行選擇，以獲取更高的收益。此外，存款保險條例已在征求意見，即將出臺，銀監會在2014年12月4日又下發了《理財業務監督管理辦法（征求意見稿）》，大家密切關注并及時研判
政策走向，在理財方面仍需做到理性，最好采取組合投資策略，分散風險，實現收益最大化。
