房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款現(xiàn)松綁跡象 銀行態(tài)度依舊很謹(jǐn)慎
發(fā)布時(shí)間：2015-05-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：日前,銀監(jiān)會(huì)高層在一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)內(nèi)部會(huì)議上指出,
銀行可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況和現(xiàn)金回流情況,在確保
貸款風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)科學(xué)準(zhǔn)確的前提下,允許對(duì)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款適當(dāng)展期。
一家國(guó)有商業(yè)銀行廣州分行負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)的人士透露,縱觀過(guò)去幾年,目前開(kāi)發(fā)貸款處于不算太嚴(yán)的狀態(tài)。
而
央行發(fā)布2015年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,2015年第一季度,房地產(chǎn)貸款快速增長(zhǎng),3月末,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額6.08萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)24.1%。而2014年末,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為5.63萬(wàn)億,第一季度新增0.45萬(wàn)億。
而此番銀監(jiān)部門(mén)透露出可以展期的信號(hào),顯示出對(duì)這一業(yè)務(wù)進(jìn)一步放松的跡象。
因此,易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱將此消息評(píng)論為房地產(chǎn)行業(yè)一大利好,因?yàn)榇伺e可能意味著房企的短期償債壓力有所緩解。
不過(guò),上述銀行業(yè)人士并不認(rèn)為銀行會(huì)大量實(shí)施展期的
政策。“雖然有政策兜底,但不意味著在執(zhí)行層面會(huì)得到實(shí)施。”他表示。
據(jù)稱(chēng),對(duì)于去貨難度大的項(xiàng)目,銀行希望盡快收回貸款,展期的幾率很低。
據(jù)悉,隨著房地產(chǎn)
市場(chǎng)形勢(shì)的變化,銀行的態(tài)度也比過(guò)去更為謹(jǐn)慎。例如個(gè)人
房貸,中央在頂層設(shè)計(jì)上已經(jīng)松綁,規(guī)定最低可以做到七折
利率,但真正按照這一幅度貸款的銀行數(shù)量并不多。
事實(shí)上,銀行系統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防范并未放松。就在銀監(jiān)會(huì)一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)內(nèi)部會(huì)議上,有高層依然強(qiáng)調(diào),在房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控方面,要加強(qiáng)防范房企資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。
廣州另一家本地商業(yè)銀行的相關(guān)人士透露,目前開(kāi)發(fā)貸雖然較過(guò)去兩年有所放松,但是銀行對(duì)項(xiàng)目的篩選非常嚴(yán)格,好的企業(yè)和好的項(xiàng)目資金可以得到保障,但不好的區(qū)域以及項(xiàng)目,依然會(huì)覺(jué)得貸款難度很大。
基于銀行對(duì)項(xiàng)目的嚴(yán)格把控,在
開(kāi)發(fā)商看來(lái),開(kāi)發(fā)貸款并沒(méi)有感到明顯放松。廣州有兩家上市房企的高管分別坦言,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)貸依然嚴(yán)格,這迫使公司新增
土地的動(dòng)力不足。
除了銀行對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款趨于寬松,但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)越來(lái)越多地關(guān)注其他融資渠道。例如2015年以來(lái)隨著股市的大幅
上漲以及房融資的政策放松,已經(jīng)有越來(lái)越多的房企轉(zhuǎn)向直接融資。
克而瑞地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,自2013年以來(lái),房企再融資、中票、公司債融資申請(qǐng)總額接近4000億,A股135家房企中,有88家申請(qǐng)了合計(jì)149次相應(yīng)融資,其中62次已獲得批準(zhǔn)通過(guò)。
尤其值得關(guān)注的是,定向增發(fā)呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,2015年以來(lái),已經(jīng)有24家房企拋出定增預(yù)案或者實(shí)施定增,擬融資額度高達(dá)1166億,是2014年全年的2.43倍。
不過(guò),無(wú)論銀行貸款,還是資本市場(chǎng)上的融資,均偏向于實(shí)力較為雄厚的上市房企,其余小
房產(chǎn)商的融資困境仍未解除。
