史上最驚人的退房潮現身杭州 同一天退房505套
發布時間：2011-09-30 來源：杭州日報 編輯：宋羽欣
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退房可能很多人都經歷過。不管是萬達也好，龍湖也罷，這些業界典范也避免不了業主的退房。可您見過大規模的退房嗎?同一天退房505套!這筆史上最大退房單，背后有什么鮮為人知的隱情嗎?記者對此做了詳細的調查。
9月15日，杭州透明售房網在同一天出現505套退房大單，賣家為浙江錢江船舶有限公司，買家為中亞(浙江)商務有限公司(以下簡稱中亞公司)。數據顯示，所購買房源為海運國際大廈，該大廈全部房源就為505套，在2010年11月全部賣給后者。
據開發商的說法，簽合同后，買家遲遲不肯付錢，因此他們才將房子收回。但令記者奇怪的是，買家去年2010年11月才進行工商注冊登記，同月簽了這個大單子，當記者按注冊地方找過去，居然沒有這家公司。
海運國際位于錢塘江北岸，就在錢江四橋與之江路交叉口，一線江景，目前已經結頂。2011年11月，505套房市值12.9億元，以市場價的 6.7折成交。
一年不到，當初的巨額購買變成了巨額退房。對這筆巨額退單，杭州透明售房網在9月15日特意發布了這樣一條信息：根據上城區人民法院(2011)杭上民初字第465-868號以及杭上民初字第871-971號生效法律文書，浙江省錢江船舶有限公司與中亞(浙江)商務有限公司簽訂的海運國際大廈505套商品房預售合同依法確認解除。
透明售房網上顯示，成交均價為20622元/平方米，505套房總市值約12.9億元。當時該樓盤預售證上顯示開盤均價為30000元/平方米，實際成交價相當于6.7折。據銷售人員解釋，低價原因有二，一是精裝改毛坯，二是全部買走，算是團購價。
事實上，2010年中亞公司一下子買走全部房源也曾引起關注。某媒體曾以《海運國際三天之內異樣清盤，全部房源低于開盤價三分之一被一家公司買走》為題寫過相關報道。據悉，開發商本來準備去年11月開盤，但后來有大客戶來洽談，于是暫停開盤，隨后全部賣給該大客戶，即中亞公司。
記者隨后在上城區人民法院拿到了調解書中的一份，根據這份調解書，2010年11月，浙江省錢江船舶有限公司與被告中亞(浙江)商務有限公司簽訂505份《浙江省商品房買賣合同》，并在房管局進行了備案登記。買方中亞公司為履行上述合同共向原告支付保證金5000萬元。
按合同約定，簽合同后一個月內全款付清，但被告一直未按約定支付購房款。根據2011年3月31日的調解書，雙方達成調解協議：如果中亞未能在4月1日前支付相應違約金，則雙方于4月2日解除商品房買賣合同;如果中亞想繼續履行合同，需支付其后的延期未付房款違約金。
如果仍未在2011年4月30日前履行雙方達成的協議及相應違約金，則于2011年5月1日解除，被告已支付的保證金及延期付款違約金不予返還。
但實際上，據記者調查了解，中亞和開發商一直到前不久才真正解除合同。這場退房風波才得以平息。
