隨著城市的快速發(fā)展擴(kuò)大，主城區(qū)土地供應(yīng)趨于飽和，住宅用地邊緣化現(xiàn)象在合肥這樣的二三城市表現(xiàn)也越來(lái)越明顯，從此次推出地塊的分布情況也可以看出，主城區(qū)主打小規(guī)模商業(yè)用地。

　　2011年合肥共推出46宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積共1133萬(wàn)平方米，主要分布肥西、肥東、長(zhǎng)豐三縣及濱湖新區(qū)、城北地區(qū)，隨著交通等城市配套設(shè)施的完善，這些近郊區(qū)縣的迅速發(fā)展，濱湖新區(qū)、城北等都是開(kāi)發(fā)商拿地的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　10月24日，合肥市土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)出招拍掛公告，一次性推出分別位于新站、包河、瑤海、濱湖、高新、廬陽(yáng)的8宗地塊。其中2宗純住宅用地，總面積約249畝，此前流拍的高新區(qū)KD3-2地塊又再次入市;2宗商住用地，總面積60.93畝;3宗商業(yè)用地，1宗油氣合建站用地。

合肥各區(qū)域土地出讓情況
 

　　高新區(qū)KD3-2地塊曾在10月20日拍賣，引得中海與新華兩強(qiáng)相爭(zhēng)，但是最后未達(dá)底價(jià)流拍，將于11月18日重新進(jìn)行拍賣。該地塊位于高新區(qū)燕子河路以南、浮山路以西，地塊面積為140.18畝，容積率為僅為1.1，為近兩年合肥土地市場(chǎng)上少見(jiàn)的低密度宅地，將建成別墅和低密度洋房為主的小區(qū)。

　　地塊緊鄰大蜀山風(fēng)景區(qū)，山水城市景觀近在咫尺，6000畝森林公園和近20平方公里水面的蜀山湖，為將高新區(qū)建成花園式的新城區(qū)提供了環(huán)境保障。與KD3-2地塊距離較近的別墅項(xiàng)目萬(wàn)城南山郡目前最低售價(jià)為800萬(wàn)/套，國(guó)光山水間、沃野花園等高層住宅售價(jià)在5000-7000元/平方米之間。

　　此次出讓的兩宗商住用地為別為位于包河區(qū)宿松路以東、武警合肥市支隊(duì)新基地以北的S1106地塊及位于高新區(qū)石蓮路以東、皖水路以北的KF4-13地塊，地塊面積較小，分別為45畝、15.93畝;商業(yè)用地塊分布在瑤海區(qū)和濱湖新區(qū)，新站區(qū)推出一宗公租房配套商業(yè)用地，盡管推出的商業(yè)地塊面積較小，但區(qū)位條件都較好，區(qū)域發(fā)展較為成熟。

　　另一宗純住宅用地廬陽(yáng)區(qū)N1108地塊為此次參考底價(jià)報(bào)價(jià)最高的地塊，達(dá)450萬(wàn)/畝。該地塊位于廬陽(yáng)工業(yè)區(qū)阜陽(yáng)北路與渦陽(yáng)路交口西北角，地處城北核心地段，毗鄰董鋪水庫(kù)、生態(tài)公園，交通方便快捷，周邊生活配套齊全，購(gòu)物超市商之都二店近在咫尺，娛樂(lè)休閑、餐飲舉步之遙。目前該地塊周邊在售的北環(huán)陽(yáng)光、大富綠洲等多層、高層住宅均價(jià)在6000-7000元/平方米之間。近幾年，城北地區(qū)持續(xù)打造居住功能項(xiàng)目，價(jià)格也在不斷飆升。