據(jù)了解，購房抵價(jià)券面額大小不一，少者幾千元而多者為幾萬乃至十幾萬，它們一般被開放商作為活動(dòng)的獎(jiǎng)品形式發(fā)放給潛在購房者。作為購房過程中實(shí)實(shí)在在可見的優(yōu)惠，購房券可以說是風(fēng)靡一時(shí)。

杭州綠城樓市風(fēng)貌
 

　　被稱為“綠城在杭州最具性價(jià)比樓盤”的綠城·紫桂公寓的陳姓工作人員告訴記者，購房抵價(jià)券主要是以活動(dòng)獎(jiǎng)品的形式流出，通過譬如攝影比賽、車友會(huì)自駕游獎(jiǎng)品等方式派送。

　　據(jù)上述工作人員介紹，綠城的購房抵價(jià)券并不多見，且范圍也僅是確定在小眾范圍內(nèi)，譬如參加活動(dòng)的專家、業(yè)主、客戶才有機(jī)會(huì)獲得，派發(fā)的購房抵價(jià)券面額通常為3000、5000及10000，不記名。

　　記者了解到，盡管抵價(jià)券本身不記名，但由于活動(dòng)主辦方記錄了派發(fā)過程，所以實(shí)際上開發(fā)商還是掌握著抵價(jià)券使用的最終解釋權(quán)。

　　事實(shí)上，這些被開發(fā)商以多種形式發(fā)放出去的抵價(jià)券，多數(shù)并沒有在第一時(shí)間被用掉，而是由獲得者手里流到了其他有需求的購房者手里，轉(zhuǎn)賣折扣多為五折甚至更低。

　　記者在某論壇上看到了一則轉(zhuǎn)讓綠城·紫桂公寓一萬元購房抵價(jià)券的消息，隨后采訪了消息發(fā)布者曹先生。曹先生表示，他是通過攝影比賽的方式獲得的抵價(jià)券，此后詢問了售樓人員，確認(rèn)除了指定項(xiàng)目和有使用期限外，確實(shí)還可以直減一萬元。#p#副標(biāo)題#e#

　　曹先生告訴記者，因?yàn)楫?dāng)初獲得抵價(jià)券并沒有付出任何費(fèi)用，如果有親戚朋友需要完全可以免費(fèi)贈(zèng)與。而對(duì)于網(wǎng)上轉(zhuǎn)讓價(jià)格的期望，他認(rèn)為五折左右的出價(jià)就能接受。

　　抵價(jià)券使用率不高 綠城樓盤零使用

　　持有購房抵價(jià)券的曹先生最終并沒有選擇購買優(yōu)惠樓盤，因?yàn)樵谒�看來，這點(diǎn)優(yōu)惠額度相比于樓盤總價(jià)顯得“毛毛細(xì)雨”，并不能刺激他出手購買的愿望。而同時(shí)期的樓市正遭遇著政策的調(diào)控，因而曹先生自言這個(gè)購房抵價(jià)券不過是“聊勝于無”。

　　曹先生選擇了網(wǎng)上發(fā)帖低價(jià)轉(zhuǎn)讓，但并沒有像最初設(shè)想的那樣“脫手”。他透露，的確有人電話來詢問，但是最后都沒有下決心買。

　　他分析這應(yīng)該和當(dāng)時(shí)樓市的大環(huán)境有關(guān)，購房者選擇觀望的比較多，所以他的抵價(jià)券直到過了使用期限也沒有轉(zhuǎn)讓出去。“大家普遍的心態(tài)都是再觀望觀望，并不著急出手。”

　　“現(xiàn)在券還在我手里，就當(dāng)是做個(gè)紀(jì)念吧。”曹先生對(duì)過期的抵價(jià)券倒也坦然。

　　綠城·紫桂公寓的陳姓工作人員告訴記者，其所在樓盤所派發(fā)出的抵價(jià)券，如今都已經(jīng)過了使用期限，卻還沒有任何購房者使用。

　　消費(fèi)者持幣觀望 專家稱實(shí)為隱形降價(jià)

　　在樓市價(jià)格將降不降的曖昧?xí)r期，盡管開發(fā)商動(dòng)用各種促銷方式期望提高去化速度，然而除非使出大手筆，不然反而會(huì)給購房者帶來“房?jī)r(jià)將跌”的暗示，從而使他們更加堅(jiān)定持幣觀望的心態(tài)。

　　對(duì)此，浙江大學(xué)房地產(chǎn)評(píng)估研究所所長(zhǎng)歐陽安蛟教授認(rèn)為：派發(fā)購房抵價(jià)券實(shí)際上就是開發(fā)商降價(jià)的一種行為，與商店的促銷活動(dòng)一樣，是在樓市整體降價(jià)的趨勢(shì)還沒有形成的情況下，開發(fā)商為了應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)而采取的隱形降價(jià)策略。

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，3月上旬全國樓盤降價(jià)排行榜前十名，杭州樓盤多達(dá)四個(gè)，降幅低至近6折。