保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

　　近年來保障性住房受到了廣大購房者的熱力追捧，而商品房卻較保障性住房來說相對冷清了許多。

　　2012年廣州房地產博覽會在廣交會琶洲展館C區開幕。保障房展區人擠人，首度亮相的廣州龍歸經適房樣板房賺足了眼球，商品房展區盡管有超過150個樓盤擺攤，推出一口價單位、送全屋家私家電等優惠攬客，人氣仍難以比肩保障房，部分攤位門庭冷清。

　　“這個保障房離我現在工作的地方很近，交通很方便。”一張巨幅地圖詳盡列出最近4年的40個已建、在建和擬建的保障房項目分布，廣州市民張先生一下“相中”自己心水的保障房。保障型住房展區人氣頗高，樣板房和沙盤模型前擠滿了市民。分別位于澤德花苑、廣氮花園、龍歸項目的四套保障房一比一樣板房齊齊亮相，不少已經取得經適房準購證的市民紛紛趕來“踩點”。“這套三房室內面積才50多平方米，設計得特別緊湊。”在龍歸花園經適房三房一廳戶型樣板房內，市民王先生一家來來回回轉了好幾圈。王先生說，他們一家三代五口人租住在芳村42平方米的舊房中，一直盼著能夠住上保障房。

　　據悉，根據廣州市2012年保障性住房分配計劃，廣州今年首批約5000套經適房申購工作將在房博會結束后啟動。此外，廣州今年第二批廉租房意向登記將于9月21日結束。

　　相比保障型住房展區的人頭攢動，商品房樓盤展區盡管開發商賣力吆喝，使出抽獎活動、舞臺表演等各種手段，吸引了一批市民駐足觀看，但展區依舊稍顯冷清，真正坐下來討價還價準備買房的市民不多，部分未有推出活動的樓盤展示現場更是門庭冷清。有銷售人士表示，可能由于昨日是周五，希望周末兩日人氣有所上升。

　　為搶灘“金九銀十”，不少開發商給出7.5折、5000抵兩萬、一口價單位、送全屋家私家電等各種優惠和折扣。此次房博會參展樓盤超過150個，超過80%是廣州市內的熱銷項目，其新推盤占到參展樓盤的27%。佛山、中山、珠海、清遠、東莞、江門等地的開發商也前來“搶客”。房博會將推出至少6套特惠商品房進行拍賣，現場6折起拍。此次房博會被不少業內人士視為“金九銀十”的一大風向標。

　　"金九銀十"該不該出手是大家最關注的。”廣州市房協秘書長許國碧在房博會相關論壇上表示，“金九銀十”過后便近年底，房地產開發商要回籠資金，會采取各種辦法推出優惠房源。合富置業首席分析師龍斌說，在廣州樓市供應量較集中的外圍區域，“金九銀十”期間不少開發商將打折促銷推出剛需產品，希望快速回籠資金，占領市場，再去拿地發展。

　　此次房博會還將廣州今年擬出讓經營性用地和金融城、廣州南站等重點區域規劃“和盤托出”。展出的資料顯示，今年廣州擬推出廣鋼地塊、廣州發電廠地塊、廣州鋼管廠地塊等30幅“三舊”改造用地。位于廣州荔灣的廣鋼地塊用于二類居住用地、商業金融用地，用地面積高達180萬平方米，建筑面積達490萬平方米，建設規模幾乎可媲美亞運城，也是廣州市區內僅剩的大型江邊住宅地塊。廣州市國土房管局介紹，按照規劃該地塊將成為配套完善的大型居住社區，“規模之巨大實屬罕見”。位于荔灣區東風西路與南岸路交接的廣州發電廠地塊容積率僅為1.1，媲美別墅類型地塊。“廣州今年賣地任務可以完成。”廣州市國土房管局相關負責人表示。對于備受關注的房產稅試點，該負責人稱，目前未收到廣州將開展房產稅試點工作的通知，而廣州是否應該試點房產稅也還有待觀察。