房地產市場價格止跌 房價不會出現大幅上漲
發布時間：2012-10-10 來源：0352房網 編輯：木木
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中國指數研究院10月8日發布的最新數據顯示，9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格自6月止跌后，連續第4個月環比上漲，但漲幅繼續收窄，同比跌幅繼續縮小;北京、上海等十大城市住宅均價環比漲幅略高于全國平均水平，同比連續第9個月下跌，跌幅繼續縮小。在政策不放松背景下，多數企業加大推盤力度、定價保守，9月房價總體平穩，百城住宅及十大城市二手住宅均價環比繼續上漲，但漲幅均有所收窄。
上海同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，雖然很多城市都出現了價格止跌的情況，但現在房地產市場始終處于觀望狀態。開發商在四季度成交量回升之后將進一步有序加大房地產投資、新開工面積，甚至重拾土地市場拿地的熱情，逐漸形成市場基本面的真正意義上的回暖。“但是，房價年內出現大幅反彈的可能性幾乎沒有。”入選“百城價格指數”的11個山東樣本城市中，現8漲3跌的局面。淄博、東營、日照、菏澤、濟南等9個樣本城市，9月份新房價格均延續了此前的上漲態勢，繼續保持小幅上漲。青島連續兩個月下跌，9月份小幅下跌0.15%，位居排行榜第74位。煙臺和威海結束了兩個月的上漲，9月份分別下跌0.11%和1.83%，分別位居排行榜第71位和99位。張宏偉認為，今年前9個月整個房地產市場基本面繼續向利好方向發展。成交量的持續回升使開發商資金面緊張的局面得到緩解，無論是一線城市，還是二、三線城市，部分樓盤降幅收窄甚至小幅漲價也是導致房價整體上止跌微漲的原因之一。盡管差別化的調控政策導致樓市成交量持續回升，開發企業資金面的狀況也逐漸得到緩解，但是，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動，“因此，外來的投資投機性需求不會大規模入市，這些需求也難以對房價產生太大的影響，房價年內出現大幅反彈的可能性幾乎沒有。”張宏偉分析說。
深圳市住房研究會常務副會長、秘書長陳藹貧認為，目前，房地產市場和政策已經進入深度博弈狀態，未來房價不會出現大漲局面，但肯定還會漲，因為隨著GDP增長、城市化發展，房價會上行，只是不會出現井噴式增長。可能在三五年后，來一次深度回調，樓市會進入低谷，然后保持一個穩定的狀態。
