北京新房供不應求市場交易量持續攀升

發布時間：2012-11-26 來源：0352房網編輯：木木

　　根據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，剔除保障房之后，2012年4季度(截至11月24日)北京全市新房網簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應朗僅有10512套，供需之間缺口高達到4293套。與之前各季度比較發現，前三季度新房市場供需基本平衡，且供應量略高于成交量，但進入四季度以后，供需關系發生反轉，出現年內首次“供不應求”的局面。

　　北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示，2012年11月中上旬(1-20日)北京全市二手住宅網簽總量為8381套，與上月同期相比大幅上漲了52%，比去年同期則上漲了87.5%。業內人士預計，如果北京新房市場交易量攀升趨勢再保持一周，不排除11月成交量有望逼平7月曾創下的年內高峰。

　　據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，前三季度，北京新房市場供需基本平衡，且供應量一直略高于成交量，其中一季度新增供應11507套，成交9545套;二季度新增供應24544套，成交23557套;三季度新增供應31811套，成交30186套。然而進入四季度以后，供需關系發生反轉，出現年內首次供不應求的局面。供需狀態的改變是主要原因，無論是三季報還是10月月報顯示，多數開發商已經完成全年銷售任務，年底繼續推盤的動力不足。在多數開發企業年底略微提價、“端著賣”成為主流趨勢后，成交價格的逐步回調，反而激發了處于觀望中的潛在購房人群的入市積極性。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也表示，供應不能只看新增的住宅套數，也要看總體庫存。現在說供不應求是從新增供應來講的，從庫存量來看其實還是過多的。“相對過去兩個月而言，從現在到年底將不再是一個推盤高峰期，房企的策略將以消化庫存為主。而市場的認可程度，將決定庫存去化的最終效果。”

　　北京市房協秘書長陳志強調，從長期監測情況看，雖然今年土地成交量同比有所減少，但潛在供應量不存在問題，目前，北京開工未入市項目面積約1200萬平方米，按照100平方米的單套面積計算，已經拿地未開工的項目約有12萬套，加之5.6萬套的庫存項目，可供應住房量超過北京年度新房成交量，因此購房者不必過于心急，倉促入市。

　　據業內人士介紹，今年北京新房市場一共出現了兩次交易高峰，一個是6月至7月，另一個就是11月。而11月成交量放大，不僅限于北京樓市。近期上海、深圳、廣州、南京等城市，也在經歷10月短暫的間歇期后，再次迎來一波成交小高峰。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉則指出，除了買賣雙方心態調整外，土地供應的大幅銳減也是造成新盤推盤量較少的因素之一。“現在開盤的項目，多半是去年下半年到今年初拿的地塊，那個時候恰逢樓市調控最為緊張的階段，供應部門供地不多，開發商也不敢拿地，進而導致現在推出來的新盤不多。”