上海樓市翹尾行情明顯 二手房量價持續上漲
發布時間：2012-12-20 來源：0352房網 編輯：無憂
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上海樓市“暖冬”行情持續發酵，11月全市二手住宅成交套數近2萬套，環比上漲超過2成，為去年調控政策出臺以來最高點。進入12月，二手房中介門店無論是掛牌量、來客量還是成交量都有增無減。11月上海市內環內區域二手住宅成交量達到2920套，環比漲幅接近4成，12月份的成交量與11月份同期相比繼續上揚。中原地產研究咨詢部總監宋會雍說，二手房步一手房成交后塵，翹尾成定局。
2012年11月，上海二手房指數為2595點，較10月上漲4點，環比上漲0.15%，漲幅相比10月擴大0.03個百分點;同比上漲0.13%，出現了久違的環比和同比“雙漲”現象。指數連續6個月微弱上揚，價格未現轉勢跡象。
在指數系統監測的所有板塊中，62%上漲，16%下跌，22%走平。上海二手房指數辦公室認為，11月二手房成交量逼近2萬套，為近幾年月度成交的高量，也創下年內新高，“翹尾”行情顯現。在板塊特征方面，價格上漲和下跌板塊均出現小幅減少，持平板塊增多。在成交結構方面，內環內及外郊環軌交周邊中高端房成交量小幅上升。黨的十八大后政策穩定趨向明朗，使得剛性和改善型需求出現集中釋放，11月二手房市場呈現價穩量升的走勢。首先是新興城區領漲全市。11月市區漲幅最高的徐匯區成交主要集中在徐家匯、上海體育館附近，改善客居多，大戶型占比較大，拉動區域均價上揚，部分漲幅達到1.5%以上。而領跌的陸家嘴目前掛牌多為品質不高的老工房和價格較高的豪宅，成交冷清，一些豪宅受投資客拋盤影響，出現0.5%-1%的跌幅，拉動整體價格下滑。在政策明朗趨勢下，觀望客中相當一部分改變預期，選擇在年末行情穩定前入市，這也是中心城區成交量上升的原因之一，環比增長10%。在市中心一手房推盤不多的情況下，同板塊內環境、教育等資源共享的二手房，開始吸引大量改善型買家入市，并成為市中心成交主力。其二是改善需求拉動成交。11月全市130個板塊中，上漲板塊81個，下跌板塊20個，持平板塊29個。
上海二手房指數辦公室分析到，11月上海二手房市場價穩量升，在“金九銀十”落空后，11月反季出現“暖冬”行情。由于明年調控收緊信號未釋放，業主預期比較樂觀，而舉棋不定的剛需客和改善客開始入市，包括明年開春結婚人群以及急需置業升級人群。近期土地市場升溫，黨的十八大后經濟形勢看好，但樓市調控基調未變，限購依舊從緊，有效購房需求壓縮，信貸的支持力度也在不斷減弱。因此，這種微弱的價格上漲，尚不能支撐樓市的整體回暖。
上海年末新盤接連熱賣，二手房行情看漲、加上剛需持續釋放以及央行兩次降息、明年85折首套房貸利率優惠等因素疊加，對于是否會引爆上海年末樓市井噴，多位業內人士表示，上海房價將逐步趨于穩定，不會繼續再往下走，剛需將得到釋放，但成交量井噴的可能性較小。部分業內人士還預測，上海樓市的熱度將至少延續到明年3、4月份。
