摘要： 上海樓市的回暖態勢，在春節長假亦有體現。據數據顯示，蛇年春節長假（2月9日-2月15日）期間，上海市新建商品住宅成交面積為4641平方米，環比（較上周）上漲165.4%，創下近4年上海春節長假樓市成交新高；成交均價為24056元/平方米，環比上漲40.7%，創下春節長假樓市成交價新高。

　　開發商預計3月將現推盤高潮

　　“即便漲價，也會控制在合理范圍”

　　上海樓市的回暖態勢，在春節長假亦有體現。

　　2月16日，德佑地產市場研究部發布監測數據：蛇年春節長假（2月9日-2月15日）期間，上海市新建商品住宅成交面積為4641平方米，環比（較上周）上漲165.4%，創下近4年上海春節長假樓市成交新高;成交均價為24056元/平方米，環比上漲40.7%，創下春節長假樓市成交價新高。

　　德佑地產研究主任陸騎麟認為，今年上海樓市春節長假期間成交量遠高于往年，主要還是樓市回暖行情的延續。目前計劃在春節后開盤的項目不在少數，3月更是兵家必爭的“樓市小陽春”，上海樓市成交量有望在3月份恢復到春節前的高位水平。

　　春節樓市零星成交

　　春節假期歷來是樓市休整期。

　　陸騎麟介紹，春節長假期間，開發商推盤和購房者入市的意愿都較低，房地產交易登記部門春節期間也會放假。

　　德佑地產16日發布的一則報告稱，春節期間上海樓市的交易量主要集中在假期結束前三天，且主要為外郊環區域的剛需改善型項目。零星成交特征明顯，成交的42套商品住宅房源分散在31個項目中。

　　嘉定新城某剛需樓盤開發商亦稱，從大年初四開始，他們公司安排工作人員值班，而當天也的確售出一套房源，“從我們自己的項目看，假期最后兩天客戶來訪量很大，購房意愿也較高，2月底樓市會很快恢復熱度。”

　　某上市房企營銷總監介紹，春節長假期間，幾乎沒有樓盤有營銷動作。從成交非常分散這一點看，基本屬于偶然性成交，“可能是1月底下的大定，在春節期間轉為簽約。”

　　據該上市房企營銷總監稱，春節是房地產行業的調整期，施工一般都會暫停一個月，其他部門也會休整約兩個星期。

　　多家監測機構的數據均顯示，蛇年春節長假期間，上海樓市未出現樓盤新增入市的情況。

　　“推盤潮得等到3月”

　　雖然春節樓市偶然性較大，但多位受訪業內人士均看好2013年樓市延續回暖態勢。

　　上海中原分析師宋會雍稱，受節前交易熱潮及開發商拿地踴躍等利好因素影響，2013年樓市預期向暖跡象明顯，預計樓市會在這兩周短暫過渡后逐漸回暖，成交價格微幅上調都屬正常。

　　漢宇地產分析師張頎預計，今年第一波推盤小高峰或將出現在2月下旬。一方面，開發商要為3月樓市“小陽春”打基礎；另一方面，1月份獲得的市場反饋，也給了開發商在春節后推盤的信心。

　　某上市房企營銷總監則認為，由于長假剛結束，沒有太多的客戶積累，因此2月底樓市不太會出現太大的營銷和推盤動作，真正出現推盤高潮還得等到3月。

　　張頎認為，隨著春節后樓市新增供應出現增長，調控政策如果未進一步加碼，看漲房價預期很難出現逆轉，因此，春節后交易量將延續上行趨勢。

　　搜房網數據監控中心截至2月16日的統計顯示，上海有13個住宅項目計劃在2月底集中入市。

　　“新盤多少會有些優惠”

　　部分業內人士判斷，開發商在短期內不太會提價。

　　陸騎麟稱，上海市一手住宅雖然已降至約909萬平方米，但仍處于相對高位，一旦新增供應量增加，在當前的政策環境下，不排除開發商優惠促銷，布局全年的銷售目標。

　　春節樓市成交均價的走高，則緣于中高價位房源成交占比較高。

　　按德佑地產的監測，蛇年春節期間，單價在3萬元以上的中高端房源占據了總成交面積的31.4%，大大高于2013年以來22.9%的平均水平，直接推升上海樓市均價突破2.4萬元/平方米大關。

　　嘉定新城某剛需樓盤開發商介紹，目前該樓盤的價格在1.6萬元/平方米以上，“和備案價格比，優惠還是有的。”

　　上述剛需樓盤開發商解釋，如果2月底有較多全新盤入市，多少會有些優惠，但也只能和周邊項目做比較。

　　“2月底3月初的價格不好講。因為臨近全國‘兩會’，時期敏感，不同開發商會有不同考量。”這位開發商說，“我想即便有漲價，也會控制在合理范圍內。”