摘要：萬科1月7日晚間公布，2012年全年已累計實現銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元。這也符合年初各大機構對萬科全年1400億銷售目標的預測。

   1400億，銷售冠軍

　　過去的12月份，萬科實現銷售面積116.8萬平方米，銷售金額140.7億元，同比分別增長94.9%和141.8%，但環比有所下降。

　　數據顯示，11月萬科實現銷售面積144萬平米、金額171億元。而據相關資料披露，萬科12月的新推盤量接近200億元。

　　萬科董事會秘書譚華杰就此表示，2012年12月公司推盤較多，實際認購面積和金額比11月更高，但由于大量推盤集中在年底，有相當部分的已認購未簽約資源，將體現在2013年的簽約數據中。預計2013年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。

　　憑借逾1400億的銷售金額，萬科當之無愧地蟬聯全國房企“冠軍”寶座。但實際上，隨著千億房企陣營的擴大，萬科與其它房企之間的差距越來越小。

　　不過，萬科似乎并不感到太多的壓力。“每個企業的成長對行業都是促進，我們從來不怕競爭。”萬科總裁郁亮日前如此回應。但無可否認，這也提醒萬科接下來需要更加提高銷售份額的占比。

　　故此，隨著銷售業績的增長，萬科也在不斷地擴大其銷售版圖。據最新公告顯示，2012年12月單月，萬科的新增土地數量及面積均達到年內最大值。

　　當月萬科新增加項目20個，分別位于蘇州、徐州、杭州、上海、南通、長春、大連、沈陽、營口、青島、成都、烏魯木齊等城市，對應萬科權益的規劃建筑面積約434萬平米，須支付地價款約143.12億元。

　　譚華杰表示，12年下半年以來各地加大了土地供應力度，銷售良好的大型企業由于資金實力更強，在把握市場機遇方面也更有優勢。不過，他同時也強調，萬科雖然拿地增加，但并沒有放松投資標準，土地成本仍然控制在合理水平。同時，相對于公司的開發規模，2012年萬科的拿地量也屬于正常補貨。

　　資料顯示，2012年萬科共新增加76個項目，合計權益規劃建筑面積約1446萬平方米，僅略高于全年銷售面積1295萬平米。譚華杰稱，考慮到增長的需要，目前萬科的項目資源仍然保持在滿足未來兩到三年開發需要的合理水平。

　　收購南聯與B轉H

　　縱觀過去的2012年，除了在銷售、拿地上表現積極以外，萬科在融資方面更是表現進取。

　　除了一般正常性的信托、銀行貸款融資，2012年內，萬科還向海外資本市場發起沖擊。2012年7月，萬科以10.79億港元完成收購港股南聯地產73.91%的股份，從而實現香港上市。

　　隨后，萬科迅速成立香港事業部，并于12月31日，將南聯地產更名為“萬科置業（海外）有限公司”。

　　外界一致認為，在國內資本市場融資渠道封閉的環境下，尋求海外資本市場上市，無疑可以拓寬萬科的融資渠道。然而，縱然已擁有了南聯地產這一海外上市平臺，萬科依然無法馬上利用其做進一步的融資。

　　相關分析指出，由于南聯地產控股本身是上市公司，根據聯交所相關規定，上市公司收購完成后的兩年不得有重大資產重組，這意味著，兩年后南聯地產方可作為萬科在港的融資平臺來使用。

　　這迫使萬科開始考慮尋求新的融資渠道，市場消息盛傳，B轉H將會是萬科謀求的下一個融資出路。

　　此外，從去年12月26日開始，萬科A、萬科B便雙雙開始停牌，市場認為此舉與萬科籌備B股轉H股的相關事宜有關。然截至目前，萬科仍未有復牌消息，萬科是否在準備B轉H，仍待正式公告說明。地

　　不過，僅關于萬科集團正進行B股轉H股的消息，瑞信集團1月3日所發研究報告指出，市場對此事期待已久，且轉股上市進程于中集集團（000039,股吧）成功B轉H后已經加快，預期萬科B股轉H股于香港上市最終會成功。

　　瑞信于報告中表示，萬科是其推薦的內房行業首選之一。萬科轉股后，相信會對比其他香港上市的主要內房股有明顯的估值折讓優勢，將保證萬科能夠出現相對明顯的升幅。

　　瑞信還認為，或會有持有估值較高股份的投資者沽出所持有股票，選擇以萬科H股作“換馬”目標，將資金投資萬科H股，尤其如果萬科逐步被納入為主要指數成分股。

　　然而，對于B轉H之后，是否能成為萬科新的融資渠道，尚存一絲疑問。相關分析人士指出，萬科尋求B轉H，只是為了解決歷史遺留問題，畢竟B股流通性較差，可進行交易的只有國內個人及國外基金，很多金融機構如基金等無法購買，對公司已無利益可尋。

　　同時，相關分析亦指出，即使B股成功轉換H股，但這一上市平臺跟南聯地產并不一樣，前者為H股而后者則是紅籌股，紅籌股融資比H股容易得多。而且國內企業要在H股上市，不僅要在香港聯交所走所有IPO的流程，同時也要在國內證監會履行所有的審批流程。

　　相關人士亦坦言，H股未來的融資前景也難以預料，畢竟此前因為融資同樣受阻礙，復地選擇退市，放棄了H股上市地位。