摘要：3月30日，京版“國五條”地方細(xì)則在沉寂了近一月后終出臺，瞬間冰封了沸騰的二手房市。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會宣布，2013年3月31日零時至4月7日24時，本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進(jìn)行升級調(diào)整，其間暫停購房資格申請、審核及網(wǎng)上簽約。系統(tǒng)升級調(diào)整后，購房資格審核機(jī)構(gòu)在10個工作日內(nèi)反饋審核結(jié)果，新政顯然沒有給買賣者留出足夠的窗口期。

　　“北京的成交量肯定會降下來，投資性購房基本被杜絕，但是，短期內(nèi)房價幾乎不可能下降。”談及此處，一位在中介行業(yè)摸爬滾打了十多年的某門店店長3月31日認(rèn)為。前一段時間還有一些投資性購房，但是近期已經(jīng)沒有了，投機(jī)投資性購房肯定能夠被遏制。

　　“短期內(nèi)成交量肯定會下降很多。”他說到。他認(rèn)為，房價還是供需關(guān)系決定的，但是供需上還是買的人比賣的人多，供需關(guān)系沒有改變的話，短期內(nèi)房價幾乎不可能降。

　　按照細(xì)則要求，在轉(zhuǎn)售 “二手房”時，將嚴(yán)格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅。實際上，這20%的所得稅將由誰掏腰包也將存在質(zhì)疑，依照細(xì)則規(guī)定，應(yīng)該是由“二手房”買賣中的賣方承擔(dān)，但是，上述店長稱，國家收取20%的個人所得稅，按照以前的購房“潛規(guī)則”，雖然是寫著賣方的名，但是基本上還是買方出錢。

　　如果以此來推算，北京 “二手房”市場房價下降的空間將更加窄。

　　不過，在短時間之內(nèi)，北京市“二手房”交易將出現(xiàn)冰凍期。上述店長表示，越是手上有房的人，對政策越是敏感，在細(xì)則出臺之前，很多“二手房”交易已經(jīng)聞風(fēng)先動了。

　　據(jù)了解，鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至今年3月26日，北京市3月份二手住宅成交37247套，與前兩月同期相比，分別上漲了1.4倍和3.5倍。同時，相比2012年同期則上漲223.1%。預(yù)計3月全月二手住宅成交量或破4萬套，達(dá)到2009年以來的最高值。

　　該店長認(rèn)為，從之前的政策導(dǎo)向來看，大家都揣測到了這些細(xì)則的大致內(nèi)容，該過完戶的都已經(jīng)過戶了，對于現(xiàn)在細(xì)則的出臺，大家都很平靜。

　　除了房產(chǎn)交易量，房租的變化也是社會關(guān)注的焦點話題。

　　在“國五條”出臺之后，業(yè)內(nèi)很多人士都認(rèn)為，由于擔(dān)憂20%的個人所得稅，很多房東被迫與房客終止租房合同，試圖盡快出售房源，從而導(dǎo)致租房市場出現(xiàn)緊張，導(dǎo)致北京房租的快速上漲。

　　今年3月，北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布，2月份的居住價格同比上漲8.6%，環(huán)比上漲1.3%，其中建房及裝修材料價格持平，但住房租金同比上漲9.4%。

　　而實際上，房租的波動可能主要是受春節(jié)的季節(jié)影響，受“國五條”出臺影響較小。上述店長說：“有人說受‘國五條’出臺影響，北京房租會上漲，但是，(其所在的東城區(qū)部分地方)今年房租價格我沒有看到上漲，幾乎和去年持平，有些地方還略有下降。”