摘要：“隨著商業(yè)寫字樓供應(yīng)急劇增加，空置率亦隨之升高，寫字樓市場(chǎng)正經(jīng)歷從避險(xiǎn)看多到過剩唱空的轉(zhuǎn)折。”浙江一家房地產(chǎn)顧問公司負(fù)責(zé)人表示，不斷加劇的空置危機(jī)是一次預(yù)警。

　　杭州寫字樓市場(chǎng)分化明顯

　　近日，世邦魏理仕發(fā)布名為《2013年第二季度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》的報(bào)告稱，隨著一些尚來不及招租的新物業(yè)的交付，目前杭州首屈一指的寫字樓集中地錢江新城寫字樓空置率已升至40%以上，且短期內(nèi)有租金下行壓力。

　　“這些空置率主要是以是否發(fā)生實(shí)際辦公空間為考量基礎(chǔ)。”對(duì)于上述報(bào)告中的空置率的計(jì)算方式，世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞表示，“這些數(shù)據(jù)都是實(shí)際數(shù)據(jù)，是他們經(jīng)過一幢樓一幢樓跑出來，如果房子還是交付時(shí)的樣子，沒有辦公等都視為空置。”

　　上述報(bào)告稱，第二季度杭州寫字樓增量最多的仍是錢江新城，為市場(chǎng)新增供應(yīng)約21.2萬平方米。

　　世邦魏理仕認(rèn)為，政府對(duì)相關(guān)行業(yè)的扶持政策以及未來區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施和通達(dá)度的不斷完善將推動(dòng)錢江新城作為CBD的集聚效應(yīng)的形成和增強(qiáng)。但從短期內(nèi)來看，錢江新城仍是杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)去化壓力的集中所在，租金下行壓力猶存。

　　對(duì)于杭州商業(yè)寫字樓的整體情況，上述報(bào)告還指出，2013年二季度杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)充足，全市空置率整體攀升至27%，雖然寫字樓租金整體表現(xiàn)還算穩(wěn)定，但板塊之間出現(xiàn)明顯的分化現(xiàn)象。

　　與錢江新城相比，杭州其他區(qū)域，如黃龍、武林等傳統(tǒng)核心板塊寫字樓的空置率均在10%以下，而跨國(guó)公司對(duì)于核心區(qū)域甲級(jí)辦公面積的需求依然強(qiáng)勁，因此這些區(qū)域內(nèi)的寫字樓，本季租金均錄得小幅環(huán)比增長(zhǎng)。

　　錢江新城某商業(yè)寫字樓項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人王某稱，他們樓盤于2006年拿地，銷售已有近4年時(shí)間，目前還有部分寫字樓需要銷售或者租賃，該區(qū)域的空置率在40%~45%，租售對(duì)象主要為投資、裝飾、信息等行業(yè)的公司。

　　空置率高企引關(guān)注

　　在浙江省社科院房地產(chǎn)研究員王永太看來，錢江新城空置率與房地產(chǎn)調(diào)控不無關(guān)系。隨著房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)住宅投資限購限貸款等背景下，商業(yè)地產(chǎn)似乎成為政策的“避風(fēng)港”，商業(yè)寫字樓就占到了重要部分。

　　與此同時(shí)，王永太認(rèn)為商業(yè)寫字樓高企的空置率受到了經(jīng)濟(jì)持續(xù)不景氣的影響，使得寫字樓市場(chǎng)需求整體疲軟。

　　需要指出的是，杭州商業(yè)寫字樓空置高企或只是“縮影”。7月11日，世邦魏理仕在北京發(fā)布《2013年第二季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，報(bào)告顯示期內(nèi)全國(guó)多個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)高峰，新增供應(yīng)總量達(dá)163萬平方米，創(chuàng)歷史新高，其中近八成新增面積來自二線城市。供應(yīng)高峰加上宏觀經(jīng)濟(jì)疲弱，寫字樓租賃需求整體在低位徘徊，造成多個(gè)城市空置率攀升至近年新高或歷史極值。

　　值得注意的是，就錢江新城而言，其居高不下的空置率已引起職能部門的注意。據(jù)獲悉，日前，錢江新城核心區(qū)域的四季青街道帶隊(duì)奔赴企業(yè)眾多的臺(tái)州，邀請(qǐng)臺(tái)州的企業(yè)家們到杭州錢江新城實(shí)地考察，并將企業(yè)向杭州發(fā)展。