國房景氣指數12月份再度反彈 高庫存暗藏風險
發布時間：2014-01-21 來源：0352房網 編輯：張曉波
摘要：業內專家指出，房地產市場已出現明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡
反映
全國房地產行業發展景氣狀況的國房景氣指數12月份再度反彈至97.21，比上月提高0.83點，為2013年第四季度的最高水平。
國家統計局昨日公布的
數據顯示，2013年，全國房地產開發
投資86013億元，比上年名義增長19.8%，增速比1-11月份提高0.3個百分點，比2012年提高3.6個百分點。同時，2013年房地產開發企業
土地購置面積38814萬平方米，比上年增長8.8%，增速比1-11月份回落1.1個百分點；土地
成交價款9918億元，增長33.9%，增速提高2.4個百分點。
在房地產開發投資快速增長的同時，
商品房銷售的增長也十分迅猛。2013年，商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%，比2012年提高15.5個百分點，其中
住宅銷售面積增長17.5%。商品房銷售額81428億元，增長26.3%，比2012年提高16.3個百分點，其中，住宅銷售額增長26.6%。
值得注意的是，房地產銷售的走高并沒有完全化解庫存風險。統計數據顯示，2013年末，商品房待售面積49295萬平方米，比11月末增加2489萬平方米，比2012年末增加12835萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加1696萬平方米，辦公樓待售面積增加156萬平方米，商業營業用房待售面積增加346萬平方米。
中原地產分析認為，
房地產市場已經出現了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一、二線
城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺，在目前的情況下，這些地方
房價易漲難跌。
一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，個別三、四線城市的房地產市場醞釀崩盤風險。
