前兩月全國樓市量價齊跌 業界預測今年或現拐點
發布時間：2014-03-14 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：國家統計局12日發布“2014年1-2月份
全國房地產開發和
銷售情況”顯示,受春節假期、
房貸收緊、對
政策預期不確定等因素影響,今年前2個月,全國商品
住宅市場現量價齊跌態勢。此外,目前
銀行對首套房
優惠利率的取消以及放款時間的延長,勢必影響3月出現
樓市傳統的小陽春。
業內人士預測,在去年突如其來的爆發式高增長結束后,今年樓市面臨的風險因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現,樓市正在步入
調整期。
國家統計局
數據顯示,2014年1-2月份,全國商品住宅銷售面積9377萬平方米,同比下降1.2%,增速比去年全年回落18.7個百分點;住宅銷售額5985億元,同比下降5.0%,增速比去年全年回落31.6個百分點。
科威國際
不動產大中華區副總經理虞廷恂表示,今年1-2月,由于春節因素影響,加之
購房者預期全國兩會期間,中央政府會明確今年的房地產
調控意見,因此買賣雙方均持觀望態度;同時,銀行
貸款的難度亦有所增加,使
二手房成交周期逐漸拉長,因此在樓市成交數據上出現了較大幅度的下滑。
全國樓市的風向標之一的上海市場,也出現了供應持續放量、成交市場反應冷淡的現象。據科威國際不動產數據,2014年2月上海市商品住宅共成交3489套,總計成交面積41.9萬平方米,而同期的供應面積卻超出50%,達63.4萬平方米。
統計局數據顯示,2014年1-2月份,全國房地產開發
投資7956億元,同比名義增長19.3%,增速比去年全年回落0.5個百分點。其中,住宅投資5426億元,增長18.4%,增速回落1個百分點。
業內人士分析稱,進入2014年以來,銀行出于風險考慮,對房地產相關貸款審批逐漸趨嚴。這使得本來財大氣粗的
房企的日子頗不好過,這是房地產開發增速放緩的直接原因。
對外資吸引力下挫
融資方面,1-2月份,房地產開發企業到位資金21264億元,同比增速較去年全年回落14.5個百分點。其中,國內貸款4913億元,增速回落8.3個百分點;利用外資50億元,下降43.2%,而去年全年增速為32.8%;自籌資金增速也回落近10個百分點。
其中,利用外資的水平下降之大特別引人關注。房企人士透露,內地房地產企業海外扎堆發債,使借貸成本正逐漸上升,加之美國退出量化寬松給人民幣帶來貶值壓力,導致了地產債券對海外投資者的吸引力下降。
滬上一私募投資總監表示,近期經濟數據的疲軟也令海外投資者對今年中國經濟增長前景以及房地產行業表現感到擔憂。如2月匯豐中國制造業PMI(初值)數據降至48.3,為去年7月以來最低水準,這使得一部分外幣房地產基金到期即回投美元資產。
現狀
“房貸荒”蔓延 3月樓市難現小陽春
3月是樓市傳統的小陽春,但目前銀行對首套房優惠利率的取消以及放款時間的延長,勢必影響樓市的交易量。
去年年底全國房貸緊字當頭,多數銀行取消房貸利率優惠。春節已過,各地房貸市場依然沒有出現松動的意思。媒體走訪多家銀行發現,個人房貸仍持續收緊,首套房貸款優惠幾乎絕跡,如農行只對貸款150萬元以上的客戶給予98折優惠;部分銀行甚至停止了房貸業務。
房貸日益收緊現象不僅僅出現在一線
城市,“房貸荒”已在二、三線城市中持續深入蔓延。
CRIC 研究中心所
監測的22個城市中,首套房貸款優惠利率幾乎絕跡,其中,10個城市上浮5-15個百分點。如佛山、惠州等城市首套房貸款利率已在基準利率的基 礎上上浮了10%-15%;寧波、常州、無錫、青島、南通等城市的首套房貸款利率也從原來的基準利率9-9.5折優惠收緊至基準利率;原來維持基準利率的 城市,如沈陽、重慶、成都、蘇州、福州、南京等也從基準利率上浮至基準的1.05-1.1倍;僅32%的城市維持基準利率。
