調控顯效消費理性 太原5月樓市前景不容樂觀
發布時間：2014-05-08 來源：黃河新聞網 編輯：李建霞
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摘要：按照慣例，每年的5月樓市都熱鬧非凡，開發商搶著賣，購房者搶著買。但今年的“紅五月”，樓市前景似乎并不樂觀。從開年至今，打折優惠樓盤持續走低。進入5月，各開發商尚在蓄力階段，優惠力度還是比較小。業內人士表示，如果沒有利好政策出臺，房地產市場將維持相對平穩態勢，“紅五月”或許會成色不足。
1、優惠樓盤減少
最近準備購房的市民在“五一”期間調查了不少樓盤，但是各家的優惠幅度都沒有達到購房者的心理預期。有購房者說，在東中環附近一家樓盤看到，均價5300元每平方米，一次性付款，可以打九七折，按揭超過50%以上，優惠價九九折。這個優惠價格在4月中旬就是如此，根本就沒有新的促銷活動，還是再等等看吧。”
據某房網數據監控中心統計，截至2014年4月24日，樓市活躍項目共360個，在售樓盤數為257個，其中優惠樓盤達到165個，優惠樓盤比總樓盤數占比為45.83%，優惠樓盤比在售樓盤數占比為64.20%。整體上來看，5月份打折優惠數量為165個，相比于4月打折優惠樓盤數量171個，有所減少，繼續了2014年以來樓市優惠樓盤的數量遞減趨勢。
2、調控繼續顯效
開盤量持續低迷，是否也預示著樓市價格將要走低。對此，省房地產協會相關人士分析，房地產的特點是一個城市一種模式，這里面有地緣、歷史、文化背景的影響，不可復制，不能拿一、二線城市發展模式放到太原來用。不管怎么炒作，房地產最終要回歸到適合本地的剛性需求上。“目前，在宏觀調控政策影響下，樓市的消費正日趨理性，開發商一般性的促銷已失去了昔日的吸引力。另外，‘五一’假期因素也促使部分項目延緩了開盤時間。不過，市場整體仍有剛性需求群體，經過一段時間的短暫觀望后，該買的還會出手。5月中下旬，市場或將迎來新一輪供應小高峰。”
業內人士溫澤華分析稱，事實上，對于剛性需求的消費者而言，該買房還是要買房。只是作為投資客來講，他們的觀望情緒會更高一些，而且有一些投資客已經把他的投資方向轉向了其他領域。“隨著房地產市場的發展，什么‘紅五月’、‘金九銀十’已逐漸不再是購房者心中的最佳置業期。而隨著‘限購’、‘差別性信貸’、‘保障房建設’等調控政策的持續加碼，購房者會表現出更多的理性。”
3、二手房也不活躍
采訪中，媒體了解到，新房的低迷潮勢必對二手房產生影響，再加上當前房貸政策持續緊縮，買賣雙方陷入濃重的觀望情緒，市場活躍度明顯降低。媒體從某房網二手房監控中心了解到，5月太原市二手房價格出現微降，均價為8411元每平方米，環比上月下降1.02%。
二手房房置業顧問告訴媒體：“二手房市場的表現和新建商品房密切相關，新建商品房優惠幅度加大，或者出現降價跡象，購房者就會認為，二手房也存在降價空間，市場觀望情緒就會增多。目前市場表現就是如此。”
但是也有不少中介機構認為，雖然近期二手房表現不盡如人意，但是隨著政府對違規預售項目打擊力度不斷增加，新建商品房市場供給項目會有所減少，再加上道路拓寬改造拆遷，市場需求增加，不少購房者會將目光投向二手房市場，相信后市的表現會有所改觀。
