樓市遭“內外”看空 龍頭房企多地業績5月掛零
發布時間：2014-05-29 來源：0352房網 編輯：木子
手機看文章
摘要：中國社會科學院金融研究所研究員易憲容直言，持續上漲了這么久的住房價格開始掉頭下跌，各個城市的住房銷售量下降，這些現象都表明中國住房市場的周期性調整已經開始了。
5月的樓市并沒有給開發商帶來更多的欣慰，伴隨著孫宏斌入主綠城中國，宋衛平離場專心打造藍城，悲愴的氛圍成為樓市的主旋律，老宋一句趁著綠城中國還能賣個好價錢時應該出手的言論讓人頗有樓市已到臨界點的感觸。而在外面，眾多國際投行紛紛拋出看空中國樓市的觀點，更讓局面雪上加霜，同時一些富裕階層已經把置業目光轉向海外，這對于樓市而言無異于釜底抽薪。
房企業績直降
“這個月我們公司賣了7套房，業績300多萬元，來集團開會本以為又要墊底，沒想到許多分公司的業績全掛了零，居然我們的排名跳出了集團的后十名，真沒想到現在的形勢這樣不樂觀。”某國內排名前十的龍頭房企工作人員透露。
截止到5月26日，共有22家房企公布了中期業績預告（其中19家公布了業績具體數據），其中嘉凱城、榮豐控股和銀潤投資等6家公司預虧，嘉凱城虧損金額最大，達1.3億元。而中期業績將同比下降的公司有9家，上述3家公司降幅都在100%以上，世榮兆業、廣宇集團等5家公司降幅也超過五成。萬業企業、深深房A、上實發展和迪馬股份4家凈利潤將翻倍。
“現在雖然拿到了預售證，但是基本上也不做推廣銷售了，現在不是市場觀望而是根本沒有人來問，購房者基本上都在等著降價。”北京某項目負責人表示。
日前，中天城投發布公告稱，依據貴陽國際金融中心一期商務區項目可行性研究報告，項目類型為商業地產項目，可行性研究報告所預測的商業地產平均銷售價格為7933.2元/平方米。根據合富輝煌《貴陽市商品房2014年3月成交月報》，募投項目貴陽國際金融中心一期商務區項目所在地貴陽市觀山湖區2014年3月寫字樓平均成交價為9108元/平方米。
考慮到項目有一定的開發周期，中天城投假設項目最終銷售均價在正負15%范圍內變化時，對于項目收益的情況進行了測算。而測算的結果是，當金融中心項目銷售均價下降15%時，項目整體銷售凈利潤率為10.83%，仍可實現盈利。另外，中天城投指出，當項目銷售均價下降32.93%時，項目仍能實現盈虧平衡。
也就說開發商降價30%左右依然能實現盈虧平衡，無疑在暗示購房者可以等等再出手。
其實在公開場合下表示降價意愿的企業并不在少數，合景泰富主席孔健岷曾表示：“不介意旗下項目降價促銷，但凈利潤率要控制在15%以上，因行業凈利潤水平一般為12%-13%，故認為15%屬于高水平。”
