杭州樓市限降令實施一周 觀望者吃定心丸銷量增
發(fā)布時間：2014-06-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：一說到房價，可能很多人第一反映就是這個話題很高端，為什么高端呢？就是這個房價太高了，而且漲的快，這兩個詞也已經(jīng)稱為了固定的搭配。所以，當聽說了前一陣子杭州的房價跳水，很多人都覺得不適應。
從今年2月開始，浙江杭州率先打響降價第一槍。除了直接降價之外，各大
樓盤還紛紛推出了減免物業(yè)費、購車位
優(yōu)惠等等的促銷方式。正當各界紛紛猜測，杭州是不是推倒了
全國樓市下行的第一張骨牌的時候，杭州市物價、房管部門一紙規(guī)定，把局勢弄得是更加撲朔迷離了，這就是外界所稱的"限降令"。
很多人聽著就更暈糊了，為什么大家一直在盼著限價，而這一次卻出來一個"限降"呢？浙報傳媒
地產(chǎn)研究院院長丁建剛給出了直觀地解釋：比如說一個樓盤他的申報
價格是1萬，那么現(xiàn)在如果賣8千5以下就不能賣了，就打不出合同了，而要重新申報，這個重新申報至少要幾天時間。也就是說，如果杭州
商品房實際
成交價低于備案價格超過15%，將通過技術手段限制網(wǎng)簽，就賣不出去了。也就是價格不能降得太多，外界這才把這個規(guī)定叫做“限降令”。
不過，杭州市物價局服務業(yè)價格管理處處長徐斌解釋說，這種看法其實是片面的，
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完全可以根據(jù)
建設成本及
市場供求等情況
調(diào)整價格。那這次備案管理主要目的是為了規(guī)范商品房的
銷售行為。
徐斌認為，限降令完全是媒體的誤讀，不存在限降的說法。我們主要是為了規(guī)范商品
住房銷售行為，維護一個市場秩序。對未售房源銷售價格明顯偏離原備案價格的，需要重新來申報備案。超過15%了，我們理解是明顯偏離，需要重新備案了。
其實，降價備案，并不是杭州的發(fā)明。早在2011年，上海就曾經(jīng)率先實行過降價備案制，之后，這一做法已經(jīng)被不少
城市效仿。從表面上看，降價備案制不是“限降令”，
開發(fā)商只要重新向有關部門申報就可以了，而實際情況是，重新備案需要一個過程，明顯增加了降價的難度。但是不管你是叫它“限降令”還是“備案管理”，這個
政策總歸是出來了。杭州的大多數(shù)樓盤從上周一起開始執(zhí)行，到今天整整一個星期。那么，到目前為止，所謂“限降令”對杭州樓市起到了多大的影響？
有一個更典型的“限降令”反倒成了“促銷令”的例子。在“限降令”出臺以后兩天，杭州望江府樓盤推出了一款全新的90平米的產(chǎn)品，起價是兩百九十萬。對于這類新產(chǎn)品，買家一般都拿捏不好，生怕是買到手了，就貶值。樓盤營銷總監(jiān)虞曉俊說，“限價
新政”的推出反而給這部分處于觀望的
購房者吃下了定心丸，導致銷售量大增。
某售樓處負責人表示，在這次
開盤過程當中，銷售也比較火爆，從認籌到開盤只有六天的時間，但是我們通過這六天就賣了30多套，第一批房源全部賣完了。
看來，不管杭州市如何解釋這一政策，政府出臺這樣一條政策的本意和不少開發(fā)商對限價政策的理解還是合拍的。這一政策雖然不利于企業(yè)自行確定商品房的售價，但是至少起到了預防房價“斷崖式下跌”的效果。
