杭州加入調整限購政策的城市隊伍 部分取消限購
發布時間：2014-07-29 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：7月28日晚6點半左右，杭州市住房保障和房產管理局通過官方微博發布消息：“2014年以來，杭州房地產市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究，報杭州市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區、余杭區住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。”這意味著，杭州正式加入到了武漢、天津、南昌、寧波、廈門、蘇州、無錫等調整限購政策的城市隊伍之中。
過去的一周是2014年杭州房產圈最為騷動的一周。7月20日，杭州房產媒體和
開發商的朋友圈里紛紛流傳著“周一（21日）上午8點半開始，蕭山區網簽不需要查檔，結束限購制度”的消息。7月21日，蕭山區眾多
樓盤表示限購已取消，網簽無需查檔，當日蕭山區
商品房成交量較前一日暴漲。然而，官方一直對“限購”保持沉默。有消息說，將“周五（25日）見”，當日市政府將再次討論限購問題，但周五仍未有明確的消息。本周一，靴子終于落地，當天，透明售房網
數據顯示，杭州商品房存量133031套。
開發商：抓住機會以價換量，高端房源將有一波增量
限購放開，杭州開發商們自然“喜大普奔”，整個晚上都可以看到他們在微信上不斷刷屏。
協安置業營銷總監胡軍輝說，限購松綁比如何松綁更為重要，當前樓市信心不足，限購松綁傳遞了直接的信號，平衡預期，穩定信心。他認為短期內，
房價會保持穩定，開發商反而需要加大
優惠力度，以價換量，只有在政府、開發商和
購房者三方作用下，才能促進成交量的反彈。
九龍倉杭州公司營銷總監沈雅琴認為限貸的影響比限購更大。“140㎡以上房源放開限購，可以為
豪宅類產品增加10%的客戶。其實受限貸影響的客戶要多得多，畢竟二套房首付要7成，對資金的占有太大了。”沈雅琴說，“不過我們也不能太貪心，一步一步來，總會慢慢回歸市場的。”沈雅琴還表示，近期九龍倉碧璽已經感受到來訪量有一小波回暖，相信隨著限購正式放開，來訪的客戶會明顯增多。
受限購影響最大的自然是本土老大哥綠城，創始人宋衛平甚至因為喪失信心而轉讓了股份。“綠城的很多大
戶型高端樓盤，因為限購，有不少客戶選擇線下簽約，現在這部分房源可以轉到線上，在數據上會顯示一波增量。”綠城某豪宅營銷負責人說，“還有一些想換房的客戶，此前要賣了原來的房子才能買綠城房，但現在的行情下
二手房賣不出去。限購一放開，他們就可以先下單了。”而綠城西溪誠園的營銷負責人葉琪華稱，她特別希望杭州主城區也能像蕭山和余杭一樣全面解禁。“原來受90/70政策影響，誠園有很多90㎡戶型以及雙拼、三拼戶型。”葉琪華說，“西溪誠園這么好的房子，很多客戶都想買，但即使140㎡以上房源放開了，依舊有許多客戶受限。我希望今后還會有更大的解禁力度。”
浙江厚道資產管理有限公司總裁丁浚哲表示，雖然是利好，但對目前樓市而言，翻身不容易。開發商不能盲目覺得自己的春天到來了，還是要繼續保持優惠，
去庫存才是關鍵。在他看來，取消限購的同時也應該配合限貸的放寬。杭州取消限購是必然行為，但沒有借貸政策放寬來得實際。如果可以給首套房較大的借貸優惠，對于市場，對于購房者而言作用更大。在限購前后一個月，
買房賣房都是個好時機。買房就不用說，現在開發商
價格開始松動。賣房同樣也是，比如一套
市區140㎡以上的房子，現在取消限購，肯定會容易出手得多。
