摘要：時隔半個多月后，央行的“窗口指導”并未使商業銀行房貸收緊的局面得到明顯緩解，而個別銀行房貸利率甚至還出現一定程度的上升。

    媒體從深圳多家銀行獲悉，相比2014年4月份和央行5月12日“喊話”之前，目前銀行的首套房貸審批已大大提速。然而，與此同時，貸款利率卻也有所上升，在基準利率基礎上上浮10%已是普遍現象，并且還有部分銀行在5月1日將首套房貸利率從基準提高至上浮5%~10%，目前也并無下調之意。

    與之前相比，商業銀行在首套房貸投放額度上雖然有所增加，但業內人士認為，受制于信貸額度，此類貸款配置不會發生明顯變化，整個上半年都將維持偏緊的局面。

    “總體來看，各家銀行對首套房貸還是支持的，信貸資源也會有所調整，但央行‘喊話’前后并沒有出現顯著變化。”一位股份制銀行深圳分行高層表示。

    而有銀行人士認為，銀行在房貸投放上也將是審慎增加。

    套房貸利率上升

    央行5月12日“窗口指導”維穩樓市之后，各地首套房貸利率不但沒有下降，反而出現上升的狀況。

    據貸款搜索平臺融360近日報告，在其調查的21個城市中，首套房貸利率上浮至基準利率1.1~1.2倍已是普遍現象，超過40%的銀行將利率上浮10%，部分甚至上浮20%，明顯高于4月份水平。

    根據該報告，在廣州、深圳等地，首套房貸利率執行基準利率1.1倍的銀行中，以股份制銀行、城商行居多。隨后，媒體向總部位于廣東的一家股份制銀行求證此事，但截至發稿，對方尚未回復房貸利率上浮的情況。

    而部分銀行則予以否認。“這個說法應當是不可靠的，對于首套房利率，一般我們都按上浮5%執行。”北京一家股份行深圳分行人士表示，按照該行對有合作的、批量的一手樓盤，首套房貸款實行基準利率，其余則一律上浮5%。

    不過，這樣的例子并不多見。媒體從深圳近10家銀行了解到，首套房貸利率上浮5%~10%仍是各家銀行的普遍做法，利率優惠幾乎已經難覓蹤影。

    華東一家股份行深圳分行房貸部門工作人員稱，無論是否與樓盤開發商合作，所有首套房貸都統一按10%執行，而且沒有任何優惠。而另一家股份行人士則稱，其首套房貸利率目前基本維持在基準利率的1.1倍，但也會視實際情況有所調整。

    相較于股份制銀行，國有大行房貸利率相對較低。媒體從兩家國有大行深圳分行人士處獲悉，其首套房貸利率全部在基準利率基礎上上浮5%，并且不與貸款額度掛鉤。 

    部分銀行則相對靈活。另一家國有大行信貸人員稱，按照總行最新政策，首套房貸款額度超過100萬元，則利率上浮5%；貸款額度低于100萬元則上浮10%。“這要看支行的情況，每個支行做法都有些不同。”他說。

    “現在各家銀行政策都差不多，首套房利率一般都是上浮5%~10%，但也要看資金面，資金寬松時上浮少，資金緊張時浮動就多。”一家股份制銀行深圳分行高層告訴《第一財經日報》記者，該行此類貸款利率目前仍按這一標準執行。

    而經部分銀行證實，進入5月份之后，首套房貸利率確實較之前有所上調。上述兩家國有大行信貸人員均稱，其目前執行的利率是5月1日之后上調的最新利率，而在此之前基本按基準執行。