京津冀一體化 小縣城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn) 大城市庫(kù)存難去
發(fā)布時(shí)間：2014-06-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：京津冀一體化的徐徐微風(fēng)，吹皺了河北樓市一池春水。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，由于區(qū)位和基礎(chǔ)設(shè)施完成程度不同，即便是在京津冀一體化的大背景下，河北各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展模式也會(huì)呈現(xiàn)出明顯的差異化。長(zhǎng)期來(lái)看，隨著一體化進(jìn)程的推進(jìn)，河北房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迸發(fā)出巨大潛力，但短期來(lái)看，部分市場(chǎng)對(duì)
政策利好過(guò)于敏感，存在透支市場(chǎng)預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，
購(gòu)房者應(yīng)該理性看待。
房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的小縣城
廊坊是京津冀城市群的地理中心，位于京津兩個(gè)國(guó)際城市之間，素有“京津走廊、黃金地帶”之稱。北京的東部和南部大半圈都被廊坊的區(qū)縣包圍，特別是固安、永清兩個(gè)縣，因攤上了京津冀一體化的“大事”，成了購(gòu)房新熱點(diǎn)，房?jī)r(jià)已經(jīng)飛漲。
張家口位于北京的西北部，緊鄰北京延慶縣，京津冀一體化、北京張家口聯(lián)合申辦冬奧會(huì)這兩個(gè)熱門(mén)話題，徹底顛覆了這里的樓市生態(tài)。與延慶今年房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)相反，張家口的房?jī)r(jià)仍在上漲，特別是轄區(qū)中環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的懷來(lái)縣、承辦北京冬奧會(huì)雪上比賽的崇禮縣，房?jī)r(jià)漲得更快。
懷來(lái)縣房?jī)r(jià)大漲始于2010年，河北省將“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”定位為環(huán)京經(jīng)濟(jì)特區(qū)、京津冀區(qū)域合作戰(zhàn)略平臺(tái)，
建設(shè)京東、京南、京北新城，懷來(lái)縣被列入京北新城進(jìn)行建設(shè)。兩年前，縣城房?jī)r(jià)還徘徊在每平米3000元左右，隨著環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的各種新聞不斷熱炒，如今，縣城中心區(qū)域新
樓盤(pán)均價(jià)在每平米6000元左右，縣里最貴的樓盤(pán)是八達(dá)嶺孔雀城，與北京延慶縣一山之隔。這里的小高層（精
裝修）每平米達(dá)到1萬(wàn)元。
崇禮縣最貴的樓盤(pán)在幾個(gè)滑雪場(chǎng)附近。滑雪場(chǎng)山下的房子幾年前每平米尚不足千元，現(xiàn)在均已過(guò)萬(wàn)。崇禮縣城中心地段的房子均價(jià)也站上了5000元，與張家口
市區(qū)房?jī)r(jià)比肩。
庫(kù)存難去的大城市
與聞風(fēng)而動(dòng)的北京周邊市縣不同，河北省內(nèi)大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持著自己的運(yùn)行節(jié)奏。
從北京西站坐高鐵到石家莊僅需1小時(shí)20分鐘。從火車站出來(lái)，左手邊放眼望去，是一大片即將竣工的高樓和近20臺(tái)塔吊。出租車沿著二環(huán)路跑一圈，兩邊滿眼都是30層以上的高樓。
與石家莊大興土木、空置率高企相似，唐山也面臨
去庫(kù)存壓力。因?yàn)闃潜P(pán)
銷售速度很慢，包裝和營(yíng)銷顯得很重要。但是從唐山市多個(gè)樓盤(pán)來(lái)看，樓盤(pán)滯銷、打折
優(yōu)惠成為普遍現(xiàn)象。
此前有報(bào)道稱，從2009年到2012年，唐山市在建
商品房面積累計(jì)有1741萬(wàn)平方米，僅消化這4年新建的樓房庫(kù)存就需要10年。
